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好房網News記者林和謙/台北報導
近年股價指數自從2017年跨越10,000點,2018年台商回流之後股價逐漸攀升,今(2024)年5月再急遽攀高超過20,000點,至7月16日股價指數仍高懸於23,997.25點,股價總市值在7月12日也驟增至76兆2,312.45億元!房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,此一數據約為2024年GDP25兆2,334億元的3.02倍,尤其不少高資產階層在股市獲利了結,再轉進加碼挹注房市,而這也正是當前股市與房市相互拉抬,導致房價不斷攀升的一大癥結點,貧富差距也越來越大。
房市與股市關係緊密,莊孟翰說,觀察從民國91~113年第一季國泰全國房價指數與股價指數、股價總市值的對照顯示,就會發現,股市與房市相互拉抬的發展趨勢相當明顯。
莊孟翰指出,隨著近年股利發放金額逐年攀升,2014年首度超過1兆元,2021~2023年連續三年超過2兆元,可以想見的是,在當前M型社會貧富差距愈來愈大情況下,高資產階層運用財務槓桿加速累積財富,並且不少人以現金一次付清購買上億豪宅,另一世界則是首購族勉強購屋而淪為支付三、四十年房貸的屋奴,形成強烈對比。
此外,去年8月推出的新青安優惠房貸政策,帶動首購族進場購屋;莊孟翰表示,此一政策立意極為良善,但就目前房價仍處高點的角度加以觀察,不免有再度增加支撐高房價籌碼之嫌,此一議題可從一些資金不足的年輕人爭相運用此一優惠貸款,而忽略房價高低以及日後房貸負擔能力輕易得知,購屋風險相當大。