房貸荒重創?六都房市交易量竟飆2成 「2縣市」創史上新高

好房網/新聞中心 2024-09-08 23:17

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

六都會區公布2024年8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為24,527棟,月減7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況,六都8月建物買賣移轉量較7月減少7.6%。進一步觀察六都交易市況,台北市月減13.3%,新北市月減3.9%,桃園市月減5.3%,台中市月減16.3%,台南市是唯一量增的都會區,較7月成長8.4%,高雄市月減8.2%。

陳金萍指出,國內經濟持續復甦、出口暢旺,民眾消費、購屋信心強,但8月適逢暑假出遊旺季,略為影響房市交易表現,加上近期國內銀行房貸逼近滿水位,且央行籲請銀行降低不動產放款集中度,讓部分民眾購屋態度轉趨保守,不過,8月建物買賣移轉棟數仍未完全反映房貸限縮的影響,影響程度有待後續觀察9月的交易表現。

六都會區公布2024年8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為24,527棟,月減7.6%。圖/好房網News資料照永慶房產集團統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅,發現前十名多在蛋白區域,漲幅皆有15%以上。圖/永慶房產集團提供

與7月相比,陳金萍表示,僅台南市呈現量增,表現最為亮眼,主要受惠於安南區有新屋交屋潮,月增120棟,8月建物買賣移轉棟數2,510棟,是今年以來第三高量。

六都會區2024年8月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
六都會區2024年8月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供

另與去年同期相比,2024年8月六都建物買賣移轉棟數年增21.4%,其中,高雄市年增30.5%,增幅最大,桃園市年增30.1%,台中市年增22.0%,新北市年增20.4%,台北市年增19.9%,台南市持平。

六都會區2024年1~8月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
六都會區2024年1~8月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供

陳金萍表示,進一步觀察今年1~8月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為187,582棟,與去年同期相比年增27.5%,創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。其中,台北市年增22.7%,新北市年增21.5%,桃園市年增31.4%,台中市年增24.7%,台南市年增31.8%,高雄市年增37.2%,桃園市與南二都前八月交易量年增率均突破三成,2024年表現最為亮眼。

陳金萍說明,若再比較各都會區歷年1~8月建物買賣移轉棟數數據變化,台南市僅今年突破1.9萬棟,是1999年有統計以來最高;高雄市則以32,210棟同樣創下歷史新高,南二都今年以來房市交易量雙雙創下史上最高紀錄,而台中市1~8月交易量突破3.68萬棟,創下自2008年金融海嘯以來的新高量,桃園市與台北市也都是11年、10年來同期最高紀錄,顯示今年前八月房市交易熱絡,仍維持高檔。

陳金萍補充,去年下半年房市交易轉趨熱絡,六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟,基期已高,加上房貸鬧錢荒、限貸狀況短時間內難以緩解,後續交易量欲大不易,雖六都建物買賣移轉棟數仍較去年成長,但年增率轉趨收斂,加上後續變數不少,美國總統大選、地緣政治衝突將影響全球經濟、貨幣政策方向,而國內是否有新一輪房市政策推出,都將影響房市表現,有待持續觀察。

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