狂搶新青安5年寬限期 為何房市會自爆?估價師這樣解釋

好房網/新聞中心 2024-09-10 00:49

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

去年8月上路的新青安優惠房貸,為房市創造狂烈的買氣,當時不動產人士普遍認為,伴隨去年1月平均地權條例修正案突然轉向「預售屋禁換約不溯及既往」,火速救了預售市場的賣壓盤,後續新青安上路,成屋市場受惠,今年1月總統大選結束後,房市已無利空,加上台股表現活絡,預售市場全面點火發動,價量齊揚。

去年從打炒房到救市政策,不少人就討論,「政府這幾年的邏輯就是,只要房市轉弱時,一定會救市」、「買房肯定比買股安全」,由於民眾已經深信這樣的邏輯,也見證房價易漲難跌的特性與不動產上漲帶來的財富效應,催化還沒上車的年輕人紛紛搶房,要搭上今年台股狂漲、熱錢效應的房價上漲波段。

使用新青安5年寬限期,不少房市小白的美夢是「自住兼投資」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照

不過,高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒,現在新青安的問題,就是民眾更願意使用「超長」寬限期,假設寬年期5年、貸款1000萬元,前3年房貸利率1.775%,第4年之後2.225%,前3年每個月還款,房貸30年期只要1萬4792元、40年期1萬4792元。

第4至5年每個月還款,房貸30年期只要1萬8542元、40年期1萬8542元,比租房子還便宜,但是一到要繳本息時,也就是第6年起,房貸30年期每月必須還款4萬3489元、40年期3萬4293元。

陳碧源指出,並非大多數的年輕人可以薪水5年後翻倍,除非結婚或者從金融市場賺大錢,否則是一個人要每月這樣還款,相當辛苦的,到頭來必須賣掉房子,所以才會有人認為4、5年後,房市會有賣屋潮。

至於有一派說法是,5年後房價一定比現在高,到時候照樣獲利。陳碧源認為,「股票是一掛單就賣掉了,房地產市場是掛單後,碰運氣的,有時候當天賣掉,有時候委售超過1年,也不見得成交。」因此若非真正長期自住,就別用短期「自住兼投資」的角度來購置不動產。

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