供給太稀缺!新竹買房好難?

好房網/新聞中心 2024-09-08 23:17

好房網News記者林和謙/新竹報導

因為竹科、高科技產業加持,新竹地區一直是房市能量強勁的區域!觀察最新的建案統計資訊,目前六都、新竹縣市新案銷售狀況,在待售率前十低的區域中,最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾3千戶,卻僅有600戶待售量,待售率為17%,可說是「最難買房行政區」。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示,以大新竹來看,房市賣壓確實很低,算是供不應求,蛋黃區土地稀缺,使得建商持續往外圍推案。

觀察最新的建案統計資訊顯示,竹北市新案個數46個,總銷戶數3.465戶,待售戶數僅600戶、待售率17%,是六都+新竹地區中各行政區最低;因此竹科客、高科技族群就算口袋深,也不一定買得到房。

管清智表示,以大新竹來看,房市賣壓確實很低,算是供不應求,蛋黃區土地稀缺,使得建商持續往外圍推案。示意圖/好房網News資料照

永慶房產集團統計七大都會區大樓總價中位數近五年間變化,新竹縣市從1190萬元飆至1885萬元,漲幅高達58.4%。房市示意圖/永慶房產集團提供

新竹縣竹北市的賣壓會如此低,關鍵就在於當前縣治特區、竹北高鐵等精華區域內,不是地主惜售讓業者無地可買,就是建商轉向外圍開發,導致整體推案進入真空期,現在即使當地民眾口袋深,要買新房仍有一定難度。

管清智說,以詳細統計資訊來看,大新竹地區近十年新推案的每年去化數大約在6,819戶,現況待售戶數低於年均去化數,庫存率僅0.75年,可說是賣壓極低,且「供不應求」,供給相當稀缺,所以想買房的民眾不一定可以買得到。

管清智指出,主要是新竹包括竹北高鐵特區、新竹市等精華區的可開發土地相當少,使得新推案的量不夠,因此建設公司紛紛往外圍購地、推案,包括湖口王爺壟、新豐、竹東等區域,也讓這些區塊的房市交易逐漸走熱,房價也攀升,大樓新案多已站穩單價4字頭。

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