嚇死人!蛋白2區漲速超車 專家示警「2風險」:不算穩定

好房網/新聞中心 2024-09-08 23:15

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

自從2024上半年房市熱度受「新青安」助攻,買氣相當火熱,連以往爆冷門的區域也陸續開出紅盤,根據內政部實價登錄資料統計,近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅,發現漲幅前十名行政區中,以往較為冷門的蛋白區竟就佔了9個,值得一提的是,新北市三峽區及新竹縣竹東鎮的單價大漲2成,漲速令人驚豔!

高房價現況明顯牽動蛋白區域的房價快速高漲,新北三峽區以單價每坪41.4萬元、竹東鎮每坪24.5萬元帶頭領漲,2成的漲幅遠超車其他精華區域。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,隨著北大特區發展逐漸成熟,以及捷運三鶯線預計2025年完工通車,三峽的生活機能日益完善促使中古屋單價大增,加上三峽單價雖已攀至4字頭,但與台北、新北核心區如板橋、中永和與新店等區域相比仍相對實惠,因此不少人願意以「通勤時間換房價」來購屋。

新北市三峽區中古屋單價大漲2成,漲速嚇人。圖/好房網News記者林和謙攝
北大特區環境優、綠覆率高,但有一些年輕族群「受不了通勤太遠」而搬家,而因房子是多年前購置,近年轉手都有獲利。圖/好房網News記者林和謙/攝

至於竹東為何領漲新竹房市,陳金萍說,因受惠於竹科園區,不僅推升核心區域的房市交易量能,周遭蛋白區如竹東鎮、新豐鄉以及湖口鄉的房價也跟著水漲船高,竹東鎮鄰近新竹市,其交易熱區二重埔至竹科園區約20分鐘車程,雖然近一年中古屋平均單價增幅21.8%來到25萬元左右,但與新竹市、竹北市動輒3、4字頭的單價相比仍屬親民。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,竹東的數據即便漲幅有出於比較基期低的因素,但其鄰近竹北的比價效益,也有東科路開通的利多,不少竹科客出手,連台北建商忠泰也與環泥合作推案,都彰顯一定的發展潛力。至於三峽方面,北大特區居住機能成熟,規劃宜人,開發地帶飽和而新案供給不多,4字頭的行情水位已無可挑剔,相較於鄰近的土城房價驚驚漲也有比價效益,未來亦有捷運前景,都是恆溫抗跌條件。

陳炳辰說,當前出於蛋黃一線區域房價偏高,比價效益下,今年二線地帶表現不錯,價格也因量體有所推升,提醒民眾外圍蛋白區較依附房市熱度起舞,建設、機能等宜居性不算穩定,一旦房市動盪,較易在貸款、買氣上增添風險,購置的考量與價位還是亦步亦趨,勿盲目跟風。

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