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好房網News記者林和謙/台北報導
國內這一波房市熱與房價走高,除了錢多、利率低,以及通膨、成本上升之外,房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,台商回流更是加速房地價格節節向上攀升的主要因素之一,另外,超額儲蓄逐年增加,「大量閒置資金競相挹注於房地產市場」,也導致房價飆升。
莊孟翰指出,回溯這一波高房價的起因,並非只有地價單一因素,更重要的是,自從2019年8月15日《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法實施,提供為期2年的租稅優惠,此一專法雖已於2021年8月16日落日,然而實際匯入金額高達3,351億元,扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後,尚未運用到的資金尚餘約1,380億元。
莊孟翰說,截至今(2024)年7月5日,投資台灣三大方案總金額亦高達二兆3,208億元,再加上從2017年以來連續超過七年每年超過一兆元的股息配發,龐大的資金浪潮短期間湧入市場尋找投資標的,都是背後助漲股價、房價的主要推手。
莊孟翰表示,另外,2018年迄今的中美貿易戰,並根據美國國內法1974年貿易法第301條要求美國貿易代表對從中國進口的商品徵收25%的關稅,導致中國投資環境惡化,因而促使台商資金不斷匯回投資,無形中再度引發股市、房市出現不斷飆漲情勢。
而超額儲蓄逐年增加,也是導致房價上升的原因之一!莊孟翰分析,十年來不論是國民儲蓄淨額、國民儲蓄毛額、儲蓄率、國內投資毛額、投資率、儲蓄與投資差額或儲蓄與投資差額占GDP比率都呈逐年增加趨勢,在龐大超額儲蓄無適當投資標的情況下,適逢房價漲勢再起,大量閒置資金於是競相挹注於房地產市場。
莊孟翰指出,我國超額儲蓄率舉世聞名,即使是在高通膨時代,許多人仍捨不得花錢,而選擇存放在銀行;行政院主計總處最新預測,今年超額儲蓄率將再上修至16.7%,超額儲蓄將高達4.21兆元,首度衝破4兆元,顯示台灣閒置資金太多,可能導致房價與股價持續飆漲,而對於總體經濟也會造成負面影響。