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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
受到美股大跌、地緣政治風險等因素,5日台股開盤重挫,收盤跌1807點,刷新史上最大跌點紀錄,經濟部長郭智輝也喊話,「對於全球股災,大家要有準備,這是全球景氣的一部分」。而面對高漲房價,日前點出四項房市降溫法的估價師,直接命中劇本,並預估後續房市走勢。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源7月初提到,房價要下跌,有四點可做,第一、「圍魏救趙」宣布打擊股市的政策,例如調高證券交易稅、重啟證券交易所得稅,讓股價賣壓下跌,房價就會下跌。
第二、「杜絕放火」禁止各地方政府四處放火說引進台積電,造成房市泡沫前期的想像空間;第三「直接供給」撥用部分社宅轉成所有權低價住宅,供應優惠房價。第四「中斷奶水」關緊需求方的水龍頭。
近日傳出部分銀行房貸不收件、排撥時間拉長、成數提高、利率提高等貸款災情,就是「中斷奶水」,而目前股市下殺,則達到「圍魏救趙」的效果。陳碧源預期,中古市場部份物件會出現甜甜價,有利自住、換屋民眾看屋,但一定要留意貸款能力。
預售屋部分,購買風險會變大,且銀行仍在支持建商高價購地,「政府房源直接供給」也沒有的情況下,貨源歸邊市場結構仍不會改變,價格也不會太便宜。
愛山林建設董事長6月底在股東會後受訪時指出,這波房市上漲是市場資金太多,而資金水位的觀察指標就是台股,「股票真正跌的時候,房地產還會有一波,而房地產下跌時,供過於求的地方要小心。」
一名房產銷售人員表示,未來幾週預售案要面臨投資人口袋縮水的窘境,錢變少、買方的膽子也會變小,同區域競爭個案價格有落差時,買方也可能變節,臨時不下訂,轉向相對讓利個案。