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好房網News記者林和謙/台中報導
中部科學園區自成立以來,一直是台灣高科技產業發展的重要引擎,且隨著園區持續擴張和產業鏈的完善,不僅為中台灣帶來巨大的經濟效益,更創造了大量就業機會,光是10年間就業人口就增加117.6%,且去年至今年的短短一年間,同期的營業額就有8.71%的漲幅;台中房市業者表示,在這股「中科效應」帶動下,周邊房市需求持續走高,包含西屯、沙鹿、龍井等區都新案連發,當中又以低基期的神岡區最具潛力,更是被譽為中科周邊「隱藏版精華區」。
日前歡慶成立21周年的中科園區,近年成果斐然,中科管理局統計數據顯示,截至今(2024)年4月底,中科營業額已較去年同期大幅成長8.71%,而就業人數更是驚人,從2014年6月的24,783人,到2024年6月已增至53,947人,10年間淨增29,164人、增幅達117.68%,產值、就業雙雙創新高;不僅如此,中科的發展潛力還在持續中,台積電台中園區二期擴廠用地案已進入最後階段,預計今年底前交地、明年動工,此外中科實中國小部的校舍,預計於114年完工並啟動招生,將為園區員工子女提供更完善的教育配套。
隨著中科的蓬勃發展,周邊地區的房地產市場也隨之水漲船高,其中台中豪宅建商「寶輝建設」在中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」,實價登錄揭露,一期的「寶輝國際莊園」社區最高成交單價來到73.9萬元、最高成交總價6,067萬元;而二期的「寶輝世紀莊園」社區最高成交單價來到76.2萬元、最高成交總價達6,210萬元;三期的「寶輝THE TOWER」社區最高成交單價達78.8萬元。
而沙鹿新案也很熱鬧,龍寶建設推出的「和臻邸」最高成交單價來到52.1萬元。另外,海線品牌建商茂洋建設鎖定台灣大道、七賢路口,推出成屋案「茂洋天玥META」,鄰近家樂福、光華商圈,且距離捷運藍線B5站僅需1分鐘,以便捷的交通機能及地段,備受置產族群青睞,實價登錄揭露,成交均價為44.4萬元;區域內還有精銳建設「南斗路新案」預計第四季進場,基地對面就是北勢國小,鄰近北勢商圈,坪數規劃38至44坪。
深耕中部近40餘年的久樘開發,則是看好神岡區獨特的地理位置與發展潛力,在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上,推出新案符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」,產品規劃25~34坪的2~3房,日常採買與到潭雅神自行車道運動休閒,都在步行5分鐘內可達的距離,開車僅需8分鐘就可上國道四號、20分鐘車程更可直達中科,位置優越,預計將成為當地的指標健康宅。
目前「久樘南方童畫」一案已於8月1日正式開工動土,久樘開發總經理陳俊維表示,神岡區是中科周邊最具發展潛力的區域,而這塊近千坪基地,其實整合起來相當不容易,所幸最後能將這塊優質基地以最好的一面帶給大家。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,中科的持續擴張將持續帶動周邊房市需求,而隨著更多高科技企業進駐及人才湧入中科,對優質住宅的需求只會與日俱增,特別是近年中科的國際化程度不斷提高,也吸引了不少外籍專業人士來此工作,這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場也將產生新的需求,進一步推動了當地房地產市場的多元化發展,因此除了中科周邊西屯、沙鹿已成一級戰區,像神岡區這樣原先屬於低基期,卻擁有交通便利、生活機能完善優勢的區域,未來房價增值潛力巨大。