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好房網News記者林和謙/桃園報導
內政部統計,至今(2024)年6月底,國內平均每戶人口數僅2.51人,持續下探,而近年全國房價攀升明顯,更讓小宅趨勢明顯;觀察全國各行政區今年1至5月實價登錄彙整資訊,統計面積25坪以下住宅交易量前十名,其中桃園市中壢區小宅交易戶數全台最高,交易量達368戶。有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店徐銘志店長表示,不僅中壢,其旁邊的平鎮區小宅也相當紅,主要是工作人口多,另外近年不少區域自住客跑來平鎮購屋,主要因青埔、中壢市中心房價走高,房市「擠壓效應」強,帶動平鎮買氣。
觀察今年1至5月小宅交易最火熱的行政區就在桃園市中壢區,交易量達368戶,小宅交易多集中在中壢車站為核心的傳統市中心周邊,機能完善、近火車站,且15坪以下小坪數住宅總價親民相對容易入手,平均交易總價約482萬元,是許多小資、首購、及通勤族購屋首選。
近年不少區域自住客跑來平鎮購屋,主要因青埔、中壢市中心房價走高,房市「擠壓效應」強,帶動平鎮買氣。圖/桃園市政府都發局提供
不只是中壢小宅紅,平鎮的小宅也很熱絡!徐銘志說,因為平鎮鄰近中壢、楊梅、龍潭,產業發展蓬勃,就業機會多,因此平鎮的小宅、套房買氣也不錯,吸引置產客出手,以平鎮南勢地區來說,套房的租屋市場熱絡,平均月租金8千~1萬元,而屋況及位置不錯的透天產品,月租金甚至最高可達3萬元。
此外,平鎮的2房、3房產品買氣也很好,徐銘志指出,目前平鎮的中古大樓以屋齡5~10年的物件最夯,主要價格誘人,平均單價28萬~31萬元,尤其總價1,500萬就可買到3房加上平面車位產品,CP值高。他說,現在青埔、中壢的房價走高,青埔新大樓甚至交易單價衝到6、70萬元,「擠壓效應」之下,因此近年平鎮吸引許多中壢、青埔區域的自住客群。
徐銘志表示,平鎮與中壢市中心因為發展較為飽和,所以大樓新推案較少,案子零星,平鎮目前新大樓單價約35萬元;另外,未來就待平鎮的山峰自辦重劃區以及中壢體育園區開發完成後,將迎來一波大量推案,預估房價也會被帶動。