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好房網News記者林和謙/桃園報導
桃園的青埔特區多年來持續屬於房市討論熱區,且受惠於高鐵及機捷雙軌經濟,重大建設陸續完工到位,發展利多強大,供給及買氣都頗為穩定;觀察國泰房地產今(2024)年第二季調查分析,青埔特區購屋總價2千萬以上預售案有增加趨勢,最受歡迎的主力交易坪數也出爐,新建案客群以自住與換屋客為主。永慶不動產青埔IKEA加盟店許昊衡店長表示,確實隨著發展持續看好,青埔近年房市也走熱,房價也因此被帶動上去。
因為利多豐富,青埔特區房市供給量能穩定,國泰房地產今年第二季調查顯示,區域平均單月銷售表現亮眼,需求量能大增、拋開去年低迷態勢。
國泰房地產統計,觀察這一年(2023年~今年第二季)來,青埔總價範圍高於2,000萬的預售個案,呈現微幅增長趨勢;近五年總價2,000萬~2,500萬的預售案比例約11%,而近一年來則上升至18%。而近五年總價1,500萬~2,000萬的預售案比例為33%,近一年則來到40%;近一年總價2,500萬~3,500萬的新案比例也有上升趨勢。
此外,近年來青埔購屋主力單價集中於40~50萬元,平均單價40萬以下成交比大幅下降,平均單價有持續成長態勢,顯示區域內還有價量增長空間,新案主推中小坪數產品,2至3房市場接受度最高;而近年主力坪數以25~35坪的二、三房產品為大宗,占比達4成多,呈穩定抬升態勢,新案以自住及換屋族群為主。
許昊衡指出,青埔發展看得見,且持續實現,未來包括國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案,將有高檔酒店進駐,並有商辦、商場設施,另外正在施工的桃園國際會展中心、市立美術館,重大建設多,加上軌道便利性,增添青埔房市能量及買氣。
許昊衡表示,青埔大樓預售案單價已站穩5字頭,也有不少6字頭交易出現,也有成交7字頭的案子,實價登錄都看得到,若購買熱門的30坪2房或小3房產品,以單價60萬來算,加上一個平面車位,總價就來到2,000萬元,也印證青埔總價2,000萬預售案有增長現象。