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好房網News記者林和謙/台北報導
房市仍處於高檔!觀察央行最新公布今(2024)年6月份房貸餘額為10兆5,405億元,月增1,069億元,而5月份房貸餘額月增1,243億元為創下有統計以來的史上最大增量,連兩個月都月增破千億元,6月房貸餘額年增率也創下2021年7月以來新高。另外6月建築貸款(土建融)餘額「探底回升」,年增率轉為上升,似乎顯示建商信心增強;住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,趁著目前房市熱絡,建商自然會打鐵趁熱,加緊推案布局腳步。
今年5月房貸餘額創下史上最大增量,足見房市熱潮,而6月份表現仍不俗,房貸餘額10兆5,405億元、月增1,069億元,年增率10.21%,創2021年7月以來約三年新高紀錄。央行經研處指出,因國內景氣漸佳,且股市表現好而產生財富效果,加上新青安政策逼出自住買氣,且房價仍走升,都使得房貸餘額攀升。
而象徵建商信心的建築貸款(土建融),之前建築貸款餘額年增率持續下滑,約有兩年時間都呈往下走的狀態,不過6月份則「探底回升」,餘額為3兆3,071億元,單月大增267億元,而年增率也從5月的2.91%升至6月份3.15%,終止連續14個月下降的情勢。
建築貸款除了興建工程款項,也包括建案行銷與廣告、營運成本、週轉金…等費用,而6月建築貸款年增率開始走升,是否代表建商信心回穩?央行經研處表示,無法僅從一個月數字來判斷,必須持續關注後續的房市發展,而這陣子建商購地確實有變多,因此土地融資增加,而營運週轉金也有增加的情形。
陳炳辰分析,不只成屋買氣不錯,近期預售屋市場也熱,讓不少建案快速結案,還傳出區域房市新案真空消息,建商自然打鐵趁熱,再加緊推案布局腳步,且最近建商在桃園、台中、高雄等北中南獵地動作頻頻,也可看出積極的態度,預期建築貸款餘額還會見到一陣子的增長。
不過陳炳辰提醒,但因為目前房市過熱,業界也深怕風吹草動,政府有隨時出手調控的可能性,市場是否過分樂觀,買方還得謹慎。