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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
在大樓密集度高的社會裡,有些人因此擔心買了透天後,往後是否會失去其價值?日前就有網友在PTT上表示,他最近在物色老透天,不過好奇為何網路論壇上會流傳「老透天的地不值錢」一說。
原PO也提到,若是閒置已久的老透天,連出價都變成很困難的事情,「前手也是買來再轉賣,其實已經沒啥利潤了,再墊上整理成本要脫並不好脫手。」
貼文曝光後,其他網友們認為也不是所有的老透天都不值錢,「直轄市市區的老透天無敵值錢」、「有建物才好貸款好嗎?空地很難貸款」、「看面寬和臨路大小決定」、「土地值不值錢...是看位置,不是房子新舊,不能簡化成老透天土地不值錢」、「老透天早被掃完了,現在都是又貴又邊緣」。
有些人也點出沒價值的老透天的特徵,「你地那麼小,買下來也無法蓋什麼建案,透天的地要值錢,至少大於50坪,50坪比較好利用,再小或形狀奇怪根本不好用,中南部老大樓土地持分更加不值錢」。
但是,也有內行指出透天值不值錢只是一種相對比較,而不是絕對值,「比較起公寓或大樓那種區分所有權的情況,透天的土地產權單一,當然是比較值錢。但是,單戶老透天的土地坪數只有一點點,要蓋房子根本蓋不出什麼正常規模的建築,所以跟重劃好的建地或人家已經整合好、拆除了整座公寓或整排透天之後清出來的建地相比,又顯得沒價值許多。」
房產專家張欣民曾表示,有價值的「土地」僅限生活機能發達的蛋黃區,不管是轉售或是都更、重建,房子的價值只會與時俱進,因此買透天最重要的考量是「地點」選擇,通常透天需要較大的腹地與空間,因此都不會在都會的密集處,所以周遭環境的生活條件,就是決定透天價值的最主要關鍵,若機能、環境的差距拉大,還有可能會導致貶值。