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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
桃園市觀音區居民不滿有3家SRF(固態再生燃料)在桃園科技園區設廠,日前有上千觀音區的民眾北上經濟部抗議。房市專家以此為例,提點民眾在重劃區買房的風險。
台灣立方、可寧衛、立疆在內的3家SRF廠,同時要在觀音桃園科技園區設廠,今年3月,桃市府認為業者專案入園程序不完備,宣布廢止原專案入園許可,不料業者向經濟部提起訴願,經濟部撤銷桃市府的廢止入園處分,引發群起激憤。
房市名嘴Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」表示,觀音或草漯有很多房地產投資,但看到那些業務口中的「利多」,用地就寫著「環保用地」,旁邊也都是跟廢棄物處理有關的產業,質疑難道這就是所謂的利多?
提到重劃區買房都會賺?Sway答案是「不一定」。他舉例,像高雄橋頭地區被台積電擺了一道,如今還拚命的炒房護盤,但這裡就是遠遠的郊區,而且台積電沒有在這裡。
Sway也提及高雄農十六,感嘆當地「被卡死的中古社區一籮筐」,有些房子位在變電所第一排,起初這個地方還被稱為「第二個信義計畫區」。他也說,房價會拉高,賣得掉才是賺,賣不掉就是自爽,「所以當你覺得海線有很多利多可以炒作時,得想想你會想住在這裡嗎?」呼籲民眾切勿盲目投資。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾言,買房選擇在重劃區,雖然屋齡新,但也暗藏許多風險,如交通、生活機能尚未到位,不僅較少大眾運輸工具,還得額外花一筆錢買車;至於生活機能也因開發初期進駐的人少,店家自然也少,更不用說醫院、學校、市場等設施。
張欣民認為,重劃區房價起伏大也是一大風險,因為在步入穩定前,通常得經過至少7到8年才會逐漸成熟,因此這期間房價的起伏就會很大。同時也因為面積大,相對需要很長一段開發時間,若想買房投資,還得看未來是否有發展空間。