![](https://taiwanhot.net/cache/1172693/lgnw/medias-20240821-66c54a77714b8.jpg)
好房網News記者林和謙/高雄報導
高雄這幾年的房市大躍進,包括科技廊道發展、台積電設廠等效應,都推升高雄房市發展與熱度,甚至出現屋主惜售、「房子不夠賣」的怪象。永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮指出,以目前高雄房市來看,很多首購族、小租族都打算買房,而年輕人又偏好較新的大樓,但以蛋黃區來說,屋齡5~15年的大樓卻很稀缺,「市場超缺貨」,因此有些首購族轉而鎖定預售大樓,等於成屋大樓、預售屋買氣都被帶動,房價也走揚。
高雄房市變化大,除了台積電要楠梓設廠,包括輝達(NVIDIA)也要在高雄設廠,以及半導體大廠艾司摩爾(ASML)也會進駐高雄,高雄正進行滿大幅度轉型、邁向科技城,科技業發展加持,高雄「S科技廊道」結合北高雄左營高鐵的交通利多、一直延伸至巨蛋站與凹子底商圈發展,以及富邦人壽在捷運凹子底站的BOT案備受看好,加上政府重大建設與資源挹注,高雄房市可說大為翻轉。
此外,加上新青安優惠房貸政策,更衝出一波買氣;陳秋妮說,縱使現在財政部嚴查新青安,許多銀行在估價、放款上都趨於謹慎及保守,不過首購族買氣依舊在,因此我們在處理首購族買賣案件時,會將交屋時程拉長一些,以便讓買方有更充裕的時間處理貸款事宜。
陳秋妮指出,高雄房市買氣熱絡,許多首購族、小資族的年輕人又偏好較新的大樓,因此屋齡5~15年的物件最受歡迎,單價也上升,蛋黃區的左營、鼓山等區域,這類型大樓成交單價已見4字頭~5字頭,且由於釋出量不多、屋主惜售,物件相當稀缺。
在5~15年大樓物件不多之下,陳秋妮表示,首購族因此轉向預售屋,因為預售屋至少付款方式更為輕鬆,只是單價真的驚人,以左營、鼓山的預售大樓來觀察,有案場成交單價甚至出現6字頭,多是小坪數產品,因此總價讓買方還能接受。
陳秋妮指出,我們有同仁去左營、鼓山、三民區的一些預售屋接待中心觀察,會發現「人山人海」,想買房的人真的多,因為現在多推小坪數、較低總價,很多人擔心買不到,因此踴躍看屋、挑選,希望早點買房,以免越晚買越貴。