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好房網News記者林和謙/新北報導
雖然新北市八里因地理位置與開發機能性,都屬於房市蛋白區,不過可期待的是未來有淡江大橋利多,話題上有台北港以及觀光休憩的風格,還有輕軌建設,都增添房市可看性,也不乏有自住客看好未來性,趁早入手。寶麟廣告副總經理管清智表示,觀察目前八里地區幾個指標新案,近一年單坪成交均價來到3字頭,因房價有一定優勢與吸引力,因此包括五股、三重、蘆洲一帶的新北客會到八里買房。
八里主要區分為龍米、龍形地區與台北港特區,因八里具備觀光休憩的風格,還有未來輕軌建設、淡江大橋的利多,以及一些景觀度假宅的買氣,也確實不乏有自住客看好未來性,趁早入手。
管清智說,八里靠近淡水河岸,加上近年發展的觀光休閒業,整體的生活環境步調較慢,適合休閒第二屋或退休置產的規劃;因此,八里的推案是以休閒宅為主,首購宅為輔。他指出,休閒宅的市場趨勢,也是房市冷熱的觀察指標,通常房市熱絡的時候,休閒宅銷售快、價格高,反之,就算價低、銷售速度也會非常慢,經典的代表性區域,可觀察礁溪的溫泉宅。
管清智表示,八里台北港特區發展近20年,該區一直以來有交通遠而不便的問題,因此人口數少、產業少,這幾年因64快速路的通車對八里影響極大;除了區域人口成長外,台北商港也因聯外道路系統的改善而加快港區發展、帶來新增就業人口,八里房市才有了成長新動能。
管清智指出,八里目前設籍人口數僅4萬出頭,區域剛需有限,一定要靠外來人口才有辦法撐起房市一片天,仰賴64快速道路的通車,近年因八里的房價具備優勢,因此有五股、三重、蘆洲一帶的新北客受單價誘因遷來八里,撐起八里一年約200戶的預售屋需求。觀察八里住宅新案像是「勤樸天闊」、「春城台北港」,近一年實價登錄均價站上3字頭,銷售速度穩健,也確立了八里3字頭的基準。