好房網News記者林和謙／台北報導

台灣房價多年來漲幅驚人，都會區的房價所得比動輒超過15倍，遠高於國際認可的合理水平（4～6倍）；房價要如何緩解？房市專家、品嘉建設董事長胡偉良表示，房價所得比的合理調整，是供需兩端的平衡藝術，要將這個指標調整到可負擔範圍，需要從「降低房價」與「提高所得」雙管齊下。

在供給面改革上，胡偉良說，必須增加社會住宅與包租代管供給；釋出公有土地興建只租不售住宅；並推動閒置土地稅、空屋稅，促進有效利用。

台灣房價所得比超高，胡偉良表示，房價所得比的合理調整，需要從「降低房價」與「提高所得」雙管齊下。圖／好房網News記者林和謙／攝

而需求面管理部分，胡偉良指出，需完善信用管制，避免過度槓桿；打擊投機炒作，建立公平交易環境；引導資金投入實體經濟而非房地產。

另外，所得提升策略也很重要；胡偉良表示，強化產業升級帶動薪資成長；完善財富分配機制；提供購屋租稅優惠，減輕負擔。這個過程相當複雜，因為涉及整體經濟環境的改善，樂觀估計，可能需要10～15年才能看到顯著成效。

至於社會住宅方面，作為居住安全網的重要一環，其數量與品質直接影響房地產市場的健全程度。胡偉良說，目前台灣社會住宅數量仍遠低於國際標準，需要急起直追，數量目標應以住宅總量的5％～10％為短期目標，長期則應朝向15％～20％的國際標準邁進。

胡偉良建議，社宅區位選擇避免集中化，應分散於各生活圈，促進社會融合；品質提升上，要注重建築設計與社區營造，擺脫「貧民住宅」的刻板印象。多元服務部分，須結合社福、就業、長照等服務，打造全齡友善社區。而要達到社宅合理數量，預計需要持續投入10年以上的時間與資源。