好房網News記者林和謙／新北報導

新北市包括板橋、三重、中永和...等蛋黃區，房價漲幅相當驚人，連帶也出現房價外溢效應，自住買盤也被擠壓至較外圍區域。而新北土城除了板南線捷運加持，以及未來還有新的捷運路網串聯，且近年產業發展、科技廊帶大爆發，推升購屋需求與房市能量，五率國際副總經理吳雅斯說，以土城永寧站區域來說，近期新案「松陽馥麗」受到矚目，且鄰近區域板橋亞東醫院站新案單價破百萬、土城運校重劃區已有新案成交價達8字頭，永寧站新案成交單價6字頭尾至7字頭，仍算房價凹陷區。

新北房價攀升，吳雅斯表示，不過在央行第七波信用管制加上銀行房貸緊縮之下，近幾個月房價已有所收斂；他認為，交易量萎縮，買氣呈現觀望，但自住剛需的民眾都還是存在，只要房價不再大漲、暴漲，價格有所盤整，議價空間出現，對市場也算好事。

吳雅斯指出，身邊不少朋友「都是高房價受害者」，像是板橋、三重、中永和的新案都站上單價百萬，不少自住客只有被擠壓到較外圍區域，只是房價外溢效應之下，外圍區域也在漲，其實頗讓人無奈。

吳雅斯說，不過央行信用管制與政府房市政策祭出後，投機炒作已經消失，現況的房市走向冷靜，至少比較健康與穩健，房價也不會亂漲，自住客可以好好挑房、比價與議價；而今年全年交易量預計將跌破30萬棟，也代表房市逐步落底，就是一個景氣循環。

吳雅斯表示，鄰近土城的亞東醫院站，新案「遠揚之森2」預估開價將破百萬元，土城頂埔站的運校重劃區新案成交單價已來到8字頭；過去新案較少的永寧站最新公開的「松陽馥麗」開價7字頭，成交在6字頭尾至7字頭，在周邊「高房價夾擊下」，永寧站此新案可說是「房價凹陷區」。

而新北土城這幾年的產業能量爆發，從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區，未來還有司法園區的開發，將有住宅、商業區的規劃，又有科技業挹注，利多豐富都讓土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整且豐富，就業機會多，帶動房市買氣及購屋需求，區域長期的未來發展看好。