【理財周刊記者顏瓊真報導】位於新北市新店區中央八街的危老案《北都御峰》，12日舉行開工動土，劉姓地主感謝北都建設董事長陳逸軒的協助，讓60多年的老屋有重生機會，脫胎換骨成七樓高的電梯華廈，預計施工期約一半年。
北都建設繼台北市北投地區的「尊選北都」危老委建案之後，第二個委建案─新北新店中央八街《北都御峰》在2月12日動土，專做小基地危老案的陳逸軒表示，在雙北地區有八個委建案，已動工為上述兩處。
陳逸軒表示，目前都更市場，大多是建商與地主採「合建」模式，也就是建商出錢、地主出地來合作興建，不論土地是否有做土地融資，在全案啟動建融興建時，遇到造價上漲或建設公司周轉失靈，都可能發生公司倒閉，建案成爛尾樓；即便沒有土融問題，有時也會因為地上物的物權主張而造成重建無法繼續。
再者，若是簽約當初忽略續建機制，難以啟動招商議價，恐怕屋主都會成為最悲淒的受害者。
陳逸軒表示，《北都御峰》危老案比照「尊選北都」，由劉姓地主委託北都建設協助重建，地主持有百分百土地產權，無需過戶給北都，而是由北都進行「全案管理」做案前規劃、申請獎勵、請照等作業，再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫，找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容，最終核貸撥款進入信託專戶管理，所有款項名目金額皆為公開透明，按各進度信託戶撥款，款項金流不經過北都建設，真正的專款專用；工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。
劉姓地主表示，沒有想到自己的人生中會需要經歷「危老重建都更」過程，從完全沒有概念，到選擇合作的對象，到評估所有的細節，北都陳董事長和專業團隊，在過去兩年半過程中，以專業且負責的態度在協助，從財務規劃、專業設計、施工品質，甚至到完工後的管理，設想週到，儘管建案規模不大，已經是滿心期待改建案完工日的到來，不但能給家人一個全新的居住空間，更能夠在優良的建築品質下，給予最踏實的安全感，感謝北都團隊付出。
另外包括未來完工後，驗屋、公設驗收及甲醛檢測等，也將委由住保會來進行監督，並提供標章認證，更能提供屋主重建對於居住品質的安心與要求。
住保會顧問吳翃毅表示，委建的「全案管理」，除能讓危老住戶安心之外，住戶們也在乎大樓隔音、滲漏水部分等事項，《北都御峰》建案採用內建式永久性隔音施工，以永記造漆公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質，不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB，具備防水效果，透過全樓層鋪設塗抹式隔音層，未來變更室內格局隔間牆移位，不易破壞原有已施作的永久性隔音層，及防水，能給住戶防水保固20年，帶來更多保障。
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