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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
房地合一稅的稅收情形通常被用來視為交易熱度高低的指標,通常賣房獲利就會被課房地合一稅,從財政部統計的最新數據顯示,全台上半年個人房地合一稅達293.1億元,年增87.9%,反映年初以來的房市多頭現象,值得一提的是,不僅六都成績亮眼,就連二線城市也爆出黑馬。
因台積電設廠議題讓房地交易瞬間熱度竄起的嘉義縣,房地合一稅稅收2.06億元,年增率165.3%,竟意外成為全台第一,自今年第一季傳出台積電即將進駐之後,房市前景看漲,加上高鐵站等交通機能加持,吸引各大建商插旗,帶動整體房價、交易量向上,整體稅收年增1.6倍,成為最大黑馬。
進一步觀察嘉義縣房價表現,近幾年因嘉義科學園區規劃、產業聚落發展,加上高鐵特區大樓新案買氣熱絡,使得房價持續攀升,根據內政部統計,今年全台第一季房價漲幅年增1成多,其中漲幅最大的區域就是嘉義縣,與去年同期相比漲幅還多達2成。嘉義縣政府地政處副處長賴俊宏表示,觀察110~112年近三年房價變化,嘉義縣市漲幅近43%,在地房市價量齊揚的主因,包括:通膨、土地取得成本增加、境外與縣外資金挹注、稅金轉嫁、營建成本上漲,以及嘉義縣重大建設像是嘉義科學園區、台積電將進駐、大型購屋中心設立等六大因素,不過未來也會持續努力維持嘉義縣房市秩序及穩定,絕對不希望房價有不健康的暴漲。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,因為科技業進駐話題延燒,不少蛋白區物件都水漲船高,目前市況雖沒有明顯的利空消息,展望後況不算太悲觀,今年有較多的量體在於房市好,以及去年較多不確定性的遞延銷售。預期接下來除非股市跌跌不休影響,或是直接的政策干擾,否則交易熱度不減。
不過陳炳辰提醒,眼下房市雖無風無雨,但仍需居安思危,尤其不少二線地帶房價趨高,都有過度投資熱潮,宜居機能不比市中心,一旦市場波動,如近期政府緊盯房市熱潮的態度,或是美國大選干擾股市,進而波動房市可能性,蛋白區房市風險都會倍增,買方切勿盲目追高。另外有無拋售情勢,陳炳辰說拋售乃在市場苗頭不對才會發生,如今僅能說趁勢而為,也沒有趕急,就是天時地利人和造就熱況。