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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
今年以來經濟成長復甦、股市大好,加上已無選舉、打炒房干擾因素,多數民眾看漲預期心理之下,房價領頭產品預售屋,持續噴漲中。快速完銷5要素,包括市場熱、戶數少、低首付、價格划算與地段新案稀缺,此外,工期拉長,反也成為誘因。
政大地政學系教授林左裕分析,央行鴿派升息,低利率環境加上新青安拉長房貸還款期,促使剛性買方與投資置產出籠,從不動產的金融、資金與稅負三大層面觀察,現在都有利於房市發展。
他表示,預售屋低首付後,可接軌新青安優惠房貸的5年寬限期,中長線持有更可避開房地合一稅2.0高稅率,除了刺激富爸媽幫小孩購屋,同時能達到置產、囤房目的。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,預售屋銷售部分,恰逢缺工缺料導致工程期拉長,買方反而不用面臨交屋貸款的壓力,卻能坐享價格大漲增值,並可能再將資金投入購買更多戶預售屋。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,看準國內資產結構性的失衡,銷售端創造出踩破門檻的購屋方式,使得一群過去買不起的民眾,或是著眼更好入手的投資客,大舉出籠搶房。
也因台灣沒有能創造更多元資產價值的商品,使得市場眼光都放在不動產上。不過,陳炳辰說,收入購屋比嚴重失衡之下,價格仍為關鍵,比價效益或絕對低價,才會有低自付效益。
他舉例,三房型以上的大坪數、高總價物件,即便低自備卻仍得有一定水準資產實力,且轉手難度、持有成本都高,配額與鎖盤也不可能發生在這類產品上;而豪宅產品牽涉課稅、貸款標準,與企業主們在政經環境上的疑慮,更是去化牛步,並非現況可快速熱銷的預售產品。