房貸錢荒之亂!急求轉介銀行專員 代書:很多假自住、真炒房

好房網/新聞中心 2024-09-05 23:33

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

多家銀行不動產放款水位面臨警戒值,紛紛以提高利率、降低成數、排隊撥款甚至不收件作為因應方式。就有不少人上網PO文急尋轉介銀行專員,對此,資深地政士表示,透過仍有放款水位的銀行貸款專員,一定比找銀行臨櫃有用,但實際觀察這波貸款災情,其實很多人都是假首購屋、假換屋真炒房被卡到。

正業地政士事務所所長鄭文在指出,銀行透過聯徵就能調出申貸人名下有幾筆房屋貸款,現在傳出所謂根本貸不到款的,很可能是多屋族或是投資客。另外,這幾年房市很熱,也不外乎有假首購、假換屋族,因現在貸款條件變嚴苛,就認為政府或銀行「刁難自住客」。

房貸錢荒之亂,資深地政士指出,不少人成數、利率沒達到心中預期,就認定是銀行不給貸,透過喊痛、自住受災的風向,希望讓政府介入恢復到以往「好貸款時光」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照

鄭文在說,本週的狀況大概是銀行貸款利率調升,以及降低貸款成數,有些人可能原本預期可貸款8成,如今銀行降至6成,就會認為「銀行不借款」。有些申貸人想砍手續費,或是認為利率不夠甜,想到處比價,結果回頭原本談的銀行,就要排隊撥款了。

目前包括額外買壽險產品、找朋友介紹房貸專員,甚至透過代書辦理房貸也會比自己找銀行單幹,能夠談到更好的條件。鄭文在指出,至於現在所說的「自住貸不到款」,很多是1000萬新青安額度有核貸,但因購買總價超過新青安額度,多出來的部分,條件不夠優,才會說「貸不到」。

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