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好房網News記者唐主桂/綜合報導
依據都市計畫,不同的土地使用分區都會有不同的使用規劃,進而影響到建蔽率和容積率,價值當然就相距甚大。有位網友在臉書社團《買房知識家》表示,自家位在台北市近50年的老公寓,屋況還很好,去年有談過都更但據說沒人去聽,近來發現土地使用從住三被改成了商三,不知道該是喜是憂。
網友們則紛紛祝賀,表示「都更都起來」、「土地使用分區住三改成商三,是喜!大喜!」、「商業區的容積率比住宅區高,所以價值也高」、「當然好!容積率不一樣啊!加上搭危老重建,太棒了」,有人則是提醒「建蔽率容積率變高,土地變值錢,但可進駐行業也變雜」。
以台北市來說,土地使用分區為住三的區域,容積率僅有225%,建蔽率則是45%,不過商三的容積率卻是高達560%,建蔽率則有65%,也就是說,相同土地,可以蓋出來的樓地板面積將額外增加150%之多,
商業區也確實更有都更的價值,馨傳不動產智庫執行長何世昌就曾指出,多數都更房想要「1坪換1坪」可能性不高,但以下有4種房或許能換超過一坪!
1.房子坐落在商業區,由於商業區擁有較高容積率,一坪換一坪機會較大。
2.房子屬於低矮平房,像是1~2層樓透天厝,由於可分戶數少,一坪換一坪的機率較大。
3.房子位在「非你不可」的關鍵位置(如:角地)。
4.房子是海砂屋,由於海砂屋會額外提供30%容積獎勵,有機會出現1坪換1坪以上的機會。