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好房網News記者林和謙/桃園報導
五月報稅季到來,今(2024)年未育有子女的雙薪家庭,只要年薪在84.6萬元以內就符合免繳稅資格,成為國稅局認定的「免稅家庭」,然而房價高漲下,免稅家庭還能在哪購屋?到哪買房又更輕鬆呢?以家庭年薪84.6萬元計算,月薪約7萬元,若是房貸不超過月薪三分之一,免稅家庭每月可負擔的房貸約在2.3萬元內;其中桃園觀音可說是桃園房價最親民區塊,購屋總價負擔更輕鬆,對免稅家庭來說,壓力較小。
觀察實價登錄彙整統計顯示,以新青安房貸條件計算,六都與新竹地區約有45個行政區符合免稅家庭負擔範圍,不過雙北僅存3區可選擇,屈指可數,反觀南二都的中西區與鹽埕房價甚至不到400萬元,堪稱免稅家庭救星。
至於桃園市房價最親民的地區則是觀音區,平均購屋總價在500~600萬元間,交易多集中在工業區周邊,觀音草漯重劃區就是熱門交易區域,尤其低總價產品不僅受到自住客青睞,也受到投資置產客喜愛,買來可出租擁租金收益。
永慶不動產桃園觀音草漯加盟店店長劉善榮指出,草漯重劃區的購屋客群主要包括在地居民要換屋及首購的,以及航空城搬遷的住戶與在工業區工作的族群,另外也有一些投資斥產客,他們會買入5、600萬元低總價的2房產品來出租,投報率也不錯,而且很好租。
寶麟廣告副總經理管清智表示,觀音擁有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等產業利多,帶來龐大的就業人口,具備居住及購屋需求,加上桃園市政府積極推動觀音草漯重劃區的發展,使區域生活機能提升,加上房價親民優勢,因此人口移入明顯。
管清智指出,觀音新大樓及新華廈新案因價格容易負擔,擁有頗大的購屋吸引力,草漯重劃區的房市買盤除了觀音在地客群,以及周邊大園、新屋、蘆竹、中壢等區域自住客,甚至有遠從新北市來的客群。