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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
萬物皆漲只有薪水不漲,多數人談到買房就只能嘆氣,不過奇怪的是,再怎麼抱怨高房價仍不少人拚命買房,根據內政部統計,全台2024第一季交易量與去年同期相比還年增26.0%,更是自2012年來交易量次高紀錄。
日前一名網友在房產論壇上PO文,「好奇身邊的朋友說過,在台北買房月薪至少要20萬起跳?但身為一般小資族,要達到這個目標根本不可能,奇怪的是,現在一堆人擁有房子薪水也普普,一般來說,房貸佔薪水1/3是基本,如果買的房子總價落在1000~1300萬,算起來月薪也必須要7~10萬,好奇的是,為什麼現在大家抱怨低薪卻又都在拚買房?像我這樣薪水約5~6萬,到底該不該捏下去?」
也有網友表示,「我在疫情前四年買的房,當初周遭一堆人都說我買在高點,但沒想到疫情後房價莫名奇妙的大漲,現在我的紙上身價直接翻倍,買房後過了八年,房貸月還款大約佔我的月薪約四分之一,每年房貸約佔我的年薪五分之一,每年還能帶全家出國,想想如果是現在才買房,貸款直接翻倍,年還款也翻倍,但我的薪水絕對不會翻倍,這就是差別」、「月薪多少跟你看房沒有關係,看房子是需要時間和經驗累積,月薪多少可以買房,銀行會幫你試算,給你一個參考值,月薪7萬買1500萬的房子,有些銀行不會讓你貸」。
不讓房貸成為生活的負擔,最理想的情況是,每月房貸本息攤還的金額不要超過家庭收入的1/3。房仲「Lin's竹北房產筆記」曾撰文提醒,評估房貸前,應設想三點,一、沒有其他貸款、也沒有信用不良紀錄;二、有穩定工作,扣繳憑單或近一年薪資轉帳收入有達100萬;三、每月還款採用本利攤還,不考慮寬限期。通常建議房貸佔月收入的1/3最適中,因為人生不是只有買房,還有其他生活支出開銷、小孩教育金、孝親費、其他投資理財規劃等。
假設年薪有100萬,月薪的1/3是2.76萬,在「利率2%+貸款30年」的情況下,房貸每借100萬,一個月本利攤約3700元。若每月房貸本利攤2.76萬,那麼大約可借746萬房貸。回推8成,年薪100萬,可購買的總價大約是933萬。倘若你將月收的70%都拿去上繳房貸,那麼年薪100萬,可承受1575萬的房貸,回推8成,大約可買1968萬的房子,但他也告誡,「金流真的要算好,不然一個閃神,很容易就爆炸了」。