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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
買房申貸,還款年期、貸款成數、利率及寬限期,都是影響日後生活經濟的重要因素,一對夫妻欲購買中古屋,銀行給予2貸款條件,但他們選不出來,只好上網請求網友意見。
這對夫妻在《買房知識家》發文,兩人年收約計百萬,平時會投資股票,抱持「先求有再求好」,欲購買一間屋齡29年中古屋,總價落在830萬上下,因地震疑慮,預計住個5、6年就換屋,他們向兩間銀行申貸,給予的條件不盡相同:第一間,可貸40年、利率2.31-2.4%、無寬限期;第二間,可貸30年、利率2.275%(還能再低)、寬限3年,試問網友會如何選擇?
條件公開後,網友幾乎一面倒選擇第二間,「會看月負擔及未來的經濟方面考量」、「只差在利息多寡而已」、「選30年,寬限期」、「當然是2啊,現在一堆人選寬限期,讓手頭多一點資金去做其他週轉」、「我選2,因為有寬限期,多拉一層保險,但不建議一開始就用,寬限期是你最後的保障」。
針對房貸是否使用寬限期,消基會董事暨房委會委員張欣民曾建議,選擇寬限期前先評估自身還款能力,並非各種族群都適用,如自住需求、短期不打算換屋的族群,最好就不要使用到貸款寬限期,否則日後寬限期結束後還得負擔更沉重的房貸壓力;且寬限期若越長,不只繳給銀行總利息變多,還會壓縮本金還款年限。
換言之,短期內有投資計畫、換屋計畫、短期資金需求者,最適合申辦寬限期,因手頭資金較不能被綁死,像是在換屋階段買新房時申請寬限,可延後繳本金的時間點,等到原來的房屋轉手售出後,手頭就有資金可以還款。