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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
整個社區都是投資客會發生什麼事?一名網友在PTT上發文指出,最近在看北部重劃區的案子,整個社區戶數近一千戶,因為物件有小坪數加上單價低的優勢,已經有不少人在揪團買房。不過,原PO認為,該重劃區生活機能發展實在不太好,一般自住客不太會買在那邊,於是好奇如果整個社區都是投資客,會發生什麼事情嗎?
貼文吸引網友討論,有人覺得沒事,初期很安靜、很讚,「居住品質大提升啊,感覺像在住獨棟別墅」,更有民眾模擬實住景象「搭電梯都不用等?很寂寞」。內行人則預言,未來社區整區都租人,出入很複雜,還擔心主委沒人當,「管理混亂,如果沒有一個強力的主委,很多人會不繳管理費」。
房市火熱,投資客有資金也加減買,通常手法上會趕緊裝潢希望能拉抬總價,有網友就舉例過去台中高鐵附近的建案,就從總價750萬元,後來被投資客拉到1100萬元。
針對社區多是投資客買家的狀況,馨傳不動產智庫執行長何世昌提出擔心,如果投資客買的是屋齡較高的老房子,甚至有些「壞心投資客」專門買海砂屋投資,故意居中讓老屋重建效率不彰。何世昌表示,尤其是部份噬血投資客阻撓,幾個「壞心投資客」就能拖垮一個老社區重建案,使重建進度原地踏步。
房仲作家陳泰源也曾分享,對於投資型社區會有一些特點,像是其一是小坪數產品為主,由於總價與入手門檻低,收租投報率較高,因此深受租公、包租婆喜愛,於是會有較多投資客聚集。其二是總戶數較多,由於自住客通常比較偏向戶數少、較單純的社區,因此戶數多的社區也可能會較有投資客移入。其三是社區公設多元,通常沒什麼公設的社區,會較難吸引租客,但如果有較多的游泳池、KTV、健身房等等娛樂型公設,就能更吸引投資客青睞。
陳泰源建議,民眾可以藉由觀察社區年度的「區分所有權人大會」,此類會議自住客會較愛參加,若區權會常因出席人數低而流會,就是投資客、租客比居多,反之如果出席人數踴躍,代表社區以自住客為主。