![](https://taiwanhot.net/cache/1156778/lgnw/medias-20240529-66568c6b53673.jpg)
好房網News記者林和謙/台北報導
去年下半年至今(2024)年,受惠於政府釋出「新青年安心成家房貸」利多刺激效應延續,且大選後房市前景明朗,以及股市表現強,加上出口及景氣轉好等因素,都刺激各都房市買氣大增,房價也走升。房價高讓很多民眾感受到壓力,住展雜誌發言人陳炳辰認為,房市要見冷卻與價下修,除了大環境突然轉變,也可能是「房價高不可攀到新青安、低首付也負擔不起的地步」。
新青安去年上路後,推升房市買氣,尤其小宅產品更是熱絡,不少區域的資深房仲透露,因為總價考量,且現今小宅產品熱,不少案子多推出小坪數產品,很受到歡迎,加上去年下半年至今的新青安帶動買氣,這幾個月、尤其今年過年後至今,買氣熱絡,小宅銷售速度快,說用搶得也不誇張,甚至出現預售屋不夠賣的情況,也有業者先封盤不賣。
建商會暫時盤的原因,主要是看到目前銷況不錯,且要因應營建成本上升,必須做成本控管,又認為後續市況樂觀,因此先暫時鎖貨,待後續再拿出來銷售,在封盤情況下,但市場又有需求,因此供需出現變化。
陳炳辰指出,房市現況走熱,今年市場仍看好,而房市要見冷卻及房價下修,除了大環境突然轉變外,包括戰爭、金融危機、嚴重天災等,也可能是房價高不可攀到新青安、低首付也負擔不起的地步,另外又因如今建商控制量體,也可能出現「突然買不到房的可能性」,都是未來可觀察的方向。
台經院產經資料庫總監劉佩真分析,由於新青安確實對於國內低總價的一般住宅買氣形成加持效果,另外在單價普遍高漲、總價考量之下,高價黃蛋區公寓產品交易則成為另一個市場銷售亮點,對於對國內房市未來景氣展望帶來利多效應,顯然短期內房市景氣仍呈現高檔震盪的格局。