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好房網News記者林和謙/高雄報導
高雄市政府與中央積極推動南台灣半導體S廊道,加上台積電計畫到高雄楠梓設廠,都推升區域房市熱度,北雄的楠梓、橋頭這陣子再掀買氣!永慶不動產楠梓高雄大學加盟店張嘉玲資深經理表示,我們身在第一線真的很有感,去年下半年房市買氣逐步變熱,北高雄在一些話題與建設利多帶動下,房市可說有大變化,目前屋齡5年~10年的大樓價格又竄高,而且有買方不看屋就決定買了。
這幾年的哄抬、台積電炒熱房市,引起北高雄的楠梓及橋頭房市升溫,張嘉玲說,原本北高雄房市熱一陣子後,在2022年底到2023年初慢慢降溫,但現在熱度又起,房市丕變。
張嘉玲指出,從南科一路往南,串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT與和發產業園區等,形成南台灣半導體S廊道,加上台積電要在楠梓設廠的話題及效應,推升區域房市熱,加上去年8月推出的新青安政策加持,都使得北高雄房市熱度在升溫。
張嘉玲表示,高雄大學特區有大樓預售案單價開到40多萬元,而且銷況不差,讓人大開眼界,過去這樣的情況很少見;主要是現在小宅產品熱門,坪數縮減,總價看似被壓低,但單價其實頗高,不過買方看到總價還OK,都趕快下手,因為怕之後房價又變高。
張嘉玲透露一個瘋狂市況,我們實際在楠梓接觸的案件,有北部的買方、屬於高資產客,看中一間屋齡7年的大樓,了解一下物件相關資訊後,竟不看屋就決定買了,用來置產收租,產品為2房+車位,成交總價1千萬出頭,單價來到3字頭,明顯可感受到北高雄房價竄高。