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好房網News記者黃暐迪/台北報導
央行上周突襲升半碼,將重貼現率上調至2%,創下15年新高。不少房貸族面臨物價上漲、通膨又遇見利率上升重擊荷包,大喊吃不消。如今更有銀行首席經濟學家指出「央行6月可能再次升息」,然而面臨這周房市329檔期,預售推案是否受到影響引起關注。
房仲業界面對升息持正面看法,認為對於房市的衝擊有限,覺得央行這回升息讓房市回歸供需面,目前房市買氣仍穩健。消基會董事暨房屋委員會委員張欣民日前上廣播節目則分析,329檔期房市還是強強滾,去年許多業者928檔期放緩腳步推案,現在反而更有信心。
張欣民點出,「央行升息半碼是對於過去『錯估情勢』,也有認輸的意味!」,許多民眾一再等待進入房市好時機,但卻發現永遠追不上房價,也讓自住者面臨兩種困境,一是躺平租房,二是跟市場認輸,自備款夠了就買了。
張欣民認為,3年前跟現在的房價至少漲2成,這波弔詭的地方是「首購年輕族群很多,但他們都沒有看過房價崩跌的時候」,然而房市、股市熱錢很嚴重,交易市場沒了議價空間,賣方很堅持,因為成本很高。
預售怪象 慢慢賣
張欣民解釋,329檔期其實是一個概念性的東西,基本上從這兩個禮拜到4月底都是檔期,建商會集中在這時候推案。今年北部地區就有3千多億基本上量不會少,大家最擔心的是不是價格也降不下來?如今下個月電價也要起漲,若要撿便宜房價「看來真的不容易」。
張欣民更點出預售買賣怪象,過去很熱的飢餓行銷還是有,可現在很多業者反而拉長賣屋時間,或是先建後售,「因為賣得越快,反而賠得更多」。
329檔期 區域房市熱況
區域分析張欣民指出,台北的北士科(北投士林科學園區)還是推案重鎮,這邊有比較大的素地可以開發容積都蠻大的,現在普遍房價也已經站上一坪100萬元。我也覺得很奇怪,很多人不是認為這塊是蛋白區嗎?怎麼站上100萬跌破大家眼鏡。
另外,新北市永和推案也有單價破百萬的,板橋的江翠北側、新店央北重劃區推案上、需求上都蠻不錯的。桃園因為是國內工業區、科技園區最多的地方,就業機會相對比較多,重劃區部分中路重劃區,算是在市中心裡面,小檜溪、經國重劃區這些都是近年推案銷售不錯的地方。
特別的是,現在又有黑馬竄出在大園客運園區,不過張欣民也笑說「這裡離市區遠的很」。所以那邊房價相對便宜,如果民眾在觀音、大園等地就近工作,不妨可以考慮入手。