![](https://taiwanhot.net/cache/1145281/lgnw/medias-20240331-6608d1df2c623.jpg)
好房網News記者黃暐迪/台中報導
近日台中中區公園路77號一處9層樓華廈的6樓戶進入法拍市場,起初坪數5.6坪的套房總底價為54萬元,在4組人馬相互競標下,最後以總價約77萬元拍出,溢價率高達4成。
特別的是該屋齡44年的華廈外型「超怒」,遠看整體宛如手比中指因而有「中指屋」的暱稱。從內政部實價登錄資料發現,近2年整棟都陸續有轉手交易,每坪單價從8萬到12萬元不等,該物件可住商用,但實則超過25年無人居住,大樓早已斷水斷電,雖然有電梯也是年久失修無法使用。
據法院筆錄指出,該物件屋況極差,整棟大樓3樓以上沒水沒電,建物內有雜物堆放,有鐵門但未關閉,有窗框、無窗戶,裏頭還有壁癌,拍定後會依現況點交。
不過拍出高溢價也不是沒有原因,2022年大樓曾召開第一次區分所有權會議訂立元將大樓規約,具重建或重劃、都更等效益。
據《ETtoday報導》,21世紀不動產資深經理沈政興分析,該建物共計32間套房,樓地板面積約416坪,以平均8萬元單價來計算,建物取得成本落在3300萬~3400萬元,整體改建、拉皮成本粗估約1600萬元,經以每間當地租金行情7000元~10000元來計算,月租金收益可達32萬元,最低的租金年化報酬率可達7.8%,相當驚人。