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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
房價居高不下,許多買房族擔心花大錢買房,卻因公設比太高而縮小實際居住空間,就有民眾指出,如果真的不想花錢買公設,為什麼不直接買公寓就好?不過,問題曝光後,網友們表示事情沒有想像中那麼簡單。
一名網友在PTT發文表示,看到很多人買房都在嫌公設比過高,或是很多公設都用不到。他認為最簡單的解決方法就是買公寓,這樣就不會遇到公設比有灌水的問題,因此直呼「不想買公設,那就去買公寓不就好了?」
貼文一出,不少網友紛紛搖頭表示公寓並非無公設,且如果真的不想買公設比過高的大樓,其實買華廈是更好的選擇,「買公寓還有樓梯間,怎麼不說買透天」、「公寓的樓梯其實也是公設」、「這個世界不是非黑即白這麼簡單」、「30年左右低公設華廈住起來最讚,公設低、電梯、收信、垃圾管理、保全都有,多餘的設施一項都沒有」。
也有人指出,礙於雙北公寓普遍屋況老舊,且也沒有足夠的基地建造新公寓,因此只能選公設比較高的大樓,「你要是能雙北蓋新公寓,我會想買耶」、「台北主要問題還是基地都小吧,也只能這樣」、「有新公寓呀,大安區有5樓的,基地超小」、「有沒有想過市場上新公寓為什麼不多...就人人愛大樓啊」。
房產專家Sway曾在節目中分析,公寓的好處就是房價較低、公設頂多5%至10%相當低、管理費低;但缺點有裝潢費高、景觀隱私安全性差、沒有管理服務、沒有電梯。
Sway表示,想買公寓的民眾無不是看上價格低的優勢,對此,他也分享7個找公寓的技巧,包含查看原始屋況,檢查漏水及壁癌;檢查頂樓是否有加蓋而影響逃生安全;樓梯間是否有堆積雜物或鞋子,決定鄰居品質;有無有效期限內的滅火器;面前有越寬的巷子,都更價值越高;一樓最好不要有店面。
最後則是「獨棟>雙併>一層多戶」,由於獨棟特色是環境清幽,沒有門對門的問題,不易引起糾紛,先撇除都更可能,至少在未來轉手上也都很熱門。