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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
在看房時,許多人會將「公設比」納入考量條件之一,畢竟大多公設的費用往往會反映在房價上,因此為了不讓自己花冤錢,要仔細看買到的公設到底包含哪些設施。
日前一名網友在PTT上直言,住在有游泳池的社區大樓很愚蠢,他指出,游泳池佔公設很大面積,使用頻率卻不高,「根本不會有什麼年輕住戶想穿泳衣去給別人看,只有你不想看的老人和歐巴桑出現」。
原PO還說,不想使用的住戶卻要當「分母」養游泳池,如果哪天管委會養護經費不足,大樓就多了一個不能利用的廢墟,但還是要繼續為這個公設繳管理費,「根本就整個廢到笑啊!」
貼文引起熱議,越來越多人對游泳池是「超廢公設」已改觀,「為什麼?我就很喜歡使用,是你沒買對地方,信義區小坪數游泳池全部都是年輕辣妹」、「現在游泳池太少了,還是會用啊」、「游泳池真的方便,前提要維護好」、「社區泳池有溫水還有spa按摩超爽的」、「年輕單身人會覺得公設很廢,有小孩後的年輕夫妻,有公設遊戲室和泳池根本天堂」。
不過,還是有些網友也認同原PO的想法,「正常都是強迫包套公設,還能凹成消防一舉兩得」、「沒水準的老人一定會偷尿尿,或是皮膚病香港腳還下水游」、「養泳池很貴...何況一堆消防水池變泳池」。
也有人指出游泳池到底廢不廢也要看它的種類,「要看泳池是什麼種類才知道值不值,室內/室外、常溫/溫水、直線/曲線、四季/夏季,我看很多平民社區都是戲水池根本不好游,真正要游會挑水深跟長度的」。
房產專家張欣民曾表示,在買房時,每個人都會注意到公設比高低,擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距,民眾通常都會選公設比低的物件或是避開自己用不到的公設,但其實游泳池未必列入在公設比內。
張欣民說,如果游泳池在戶外又沒有頂蓋,是不算入公設比的;若游泳池在室內、有頂蓋,才列入公設比的部分,所以像是在頂樓的游泳池、晒衣場大多沒有頂蓋,其實都不能算在公設比。張欣民強調,「有些代銷介紹建案時,常會把中庭也算在公設,使整個公設比提高」,實際上是錯的,因中庭屬於「法定空地」,不能列入公設比。