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好房網News記者林和謙/台北報導
2023年第四季國泰房地產指數最新分析,從2023年回顧來看,自住需求仍是今(2024)年房市撐盤主力,延續2023年走勢,2024年房市預期走向價量盤整態勢。台經院產經資料庫總監劉佩真指出,隨著經濟逐步恢復、新青安刺激剛性需求,將是未來房市有利因素,但要留意若房市又過熱,政府的政策調控還是會精準打擊及出手。
國泰房地產指數統整分析資訊表示,2023年第四季房市相較上一季與2022年同季,都呈現價穩量增,開價、議價率及成交價都維持穩定,房市表現偏熱。
在「健全房地產市場方案」措施推動下,《平均地權條例》及囤房稅 2.0預期會持續發酵,且央行未鬆綁管控政策,同時通膨已逐步趨緩的狀況下,自住需求仍是2024年房市撐盤主力,延續2023年走勢,2024年房市將走向價量盤整態勢。
劉佩真認為,隨著經濟逐步恢復動能、新青安刺激剛性需求浮現、總統大選後的政治動盪不確定因素消除等,將是未來房市的有利因素。不過她提醒,仍必須留意現階段房市政策並無鬆綁跡象,以及銀行對於房貸的控管仍相對謹慎,況且蛋白重劃區的賣壓仍不小,2023年全國預售屋有約5.5萬戶供給量,預計今年也將有5.09萬戶供給,因此賣壓還是要注意。
劉佩真指出,預期明年房市格局為「量微增、價盤整」。她說,且若房市若又過熱,政府的政策調控還是會精準打擊 ,加上囤房稅2.0修法已三讀通過,大選過後的房市仍須謹慎以對。