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好房網News記者林和謙/台北報導
財政部公布今(2024)年1月份全國賦稅收入統計,實徵淨額為2,233 億元,較去年同期增加466 億元、年增26.3%,其中又以營業稅增加132 億元、證券交易稅增加122億元、關稅增加40 億元較多。而民眾關心的房地稅收部分,1月份個人房地合一稅年增率達1倍多,又以新北與桃園、台中增加最多,表現強勢;此外,1月份土增稅收年增6成多,是將近20個月以來最大增幅。住展雜誌發言人陳炳辰表示,這些房地稅收數據,所代表的交易、獲利情況都反應房市明顯回溫。
財政部統計指出,民國112年(2023年)全年稅收實徵淨額是3兆4562億元,比111年增加6.4%,高出預算數3,860億元,創下歷史第3高。而今年1月全國賦稅收入實徵淨額為2,233 億元,較去年同期增加466 億元、年增26.3%。至於證券交易稅因AI題材火熱,且今年1月交易天數又比去年1月增加9天,也帶動證交稅實徵191億元,年增1.8倍,為連續9個月正成長。
今年1月個人房地合一稅年增118%,以新北與桃園、台中增加較多;土增稅與契稅也走強,數據代表的交易、獲利情況,都反應房市明顯回溫。圖/好房網News記者林和謙/攝
而房地相關稅收方面,1月份土增稅實徵83億元、年增61.5%,為近20個月新高;土增稅與持有長短有關,持有時間越長,土地漲價總數額愈大,因此土增稅愈高。此外,今年1月份契稅17億元、年增達92%,為連續8個月正成長,與新青安帶動及新屋交屋潮的挹注有關,而契稅與房屋現值有關,屋齡越新、房屋評定現值越高,則契稅也會較高。
去年1月適逢春節假期,工作天數比今年1月更少,且今年1月房市氛圍及買氣比去年同期表現為佳,又有新青安貸款上路加持,帶動首購族與自住的購屋意願,加上交屋潮湧現,都使得相關稅收表現不錯。
至於今年1月份個人房地合一稅31億元、年增118%,以新北與桃園、台中增加較多,苗栗則是衰退。陳炳辰表示,這些房地稅收數據代表的交易、獲利情況,都反應房市明顯回溫,而新北與桃園、台中本來就是買氣旺盛地帶,相比南二都為強,也有台北市比價效益,走高的量價佳績並不意外。
陳炳辰指出,至於苗栗的衰退,一方面在於區域房市本以頭份、竹南獨強,起伏性較大;另一方面新竹縣市持續擴張自身房市發展,竹科概念買盤遍地開花,不一定都會專注於苗栗,分散性也為影響相關稅收走弱因素。此外,房地合一稅除了看房市景氣,也與買賣價差、持有時間長短的稅率差別有關。