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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
基隆房價一向是北台灣都會區中較便宜、易入手的地方,加上捷運議題發酵,房市買氣和討論度都有一定支撐,加上基隆捷運「南港-八堵」日前獲行政院核定,預計在122年完工通車,更掀起不少人的期待;不過,也有些人擔心會不會因此炒高房價。日前一名網友在房產論壇PO文提到,「基隆捷運未來蓋到八堵,暖暖房價是否會有增值空間?現在入手是否又是明智的抉擇?」
文章曝光後,有網友分析,「現在買房都在考慮增值與否,所以區域行情當然相當重要,不過有些建設漲價空間還是有限,不一定會加到很多分」、「為何有捷運就是要漲價,那捷運到底是要讓大家方便還是懲罰大家的建設?除了土城立德路2號,北北基這幾年有不上漲的地方嗎?」、「現在進場就要做好買未來價的準備,漲是一定會,只是快慢的問題」、「暖暖的房價相對來說反應都比較慢,反正一定會漲,漲多少不知道」。
也有網友認為,「漲價機會渺茫,有些地方會有增值空間,是因為原本沒有但後來新增加,或原本只有火車,但後來又增加了高鐵或捷運共構,至於基隆捷運的部分,只是會把原本的火車路線改成捷運,還是只有一種交通工具可以用,而且離北市又遠,大概會跟淡水一樣漲不上去,只能隨時間慢慢增值,房價暴漲不用想」、「我自己買在暖暖八年了,在沒有捷運的話題下,暖暖是一直在往上漲幅的,但跟基隆其他區域比,單坪不管新建案或中古屋都有比較低,所以一直都還有上漲的空間」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,基隆房市今年因茂德、愛山林於港區周邊、七堵、八堵、暖暖推案,確有可期待性,不過暖暖區畢竟所屬二線蛋白地段,小城鎮的機能,新案也不多,低價其來有自,大樓平均房價還是單坪1字頭,屋況、地段較佳或是新案可來到2字頭,未來新案若還要往高價挑戰,可觀察是否為個案表現。
而期待軌道房市方面,陳炳辰說,這得留意整體環境的發展,比方說不少高鐵宅、捷運宅也是近年房市熱潮有所帶動,否則區域建設不強,或有生活機能影響,也不一定是萬靈丹,暖暖雖有新案加持,還是偏向以比價優勢來吸引市場,民眾可對於價格斟酌,讓子彈再飛一會兒。