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好房網News記者林和謙/桃園報導
國泰房地產最新指數分析,2023年第四季相較於第三季、以及2022年同季,都為價穩量增;2023年第四季開價、議價率及成交價都維持穩定,推案金額小幅增加,銷售率與成交量大幅增加。其中桃園市因有指標個案推出,多為中小坪數低總價產品,且具備捷運與地段優勢,帶動該區房市交易熱絡;寶麟廣告副總經理管清智指出,今(2024)年軌道房市將成重要市場主流之一,「沿捷運找房會是自住客未來重要購屋趨勢」,而桃園軌道建設正夯,且新推案3字頭還是買得到。
國泰房地產指數分析指出,以2023年第四季來進一步觀察各地區表現,相較2022年同季,成交價部分,除新竹、台南下跌外,其餘地區包括桃園的成交價為穩定或上漲;成交量部分,除新竹、台南減少外,其餘地區成交量呈穩定或增加。
而桃園因為有指標個案推出,主要為中小坪數低總價產品,並具備捷運及地段優勢,因而帶動區域房市交易熱絡;整體而言,相較2023年第三季及2022年第四季,2023年第四季都為價量俱漲,房市表現熱絡及穩定。
管清智表示,桃園這幾年持有有重大建設、捷運動工利多、鐵路地下化,以及人口持續正成長的優勢,加上產業豐富,都成為房市的重要支撐力道,未來數年,桃園整體房地產都相當看好。而今年軌道房市將成重要市場主流之一,沿捷運找房會是自住客未來重要購屋趨勢,桃園軌道建設正夯,且新推案3字頭還是買得到。
管清智指出,桃園八德擴大重劃區就是一個「俗擱大碗」的區域,除了有捷運建設,且是重劃區的規畫、街廓整齊,機能與環境也逐步成熟,可感受到像是「下一個北大特區」,目前3字頭在八德擴大重劃區仍有新案可選,CP值頗高。
另外像是桃園龜山A7重劃區,目前可能只有換約物件還能買到3字頭,不少新建案已站上單價4字頭,越接近A7捷運站的案子、價格更具支撐力;管清智說,A7的交通與機能、未來發展潛力,以及與雙北市的連結來說,是很不錯的區域。