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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
2023年全國的建物買賣移轉棟數出爐!根據內政統計月報顯示,2023年全國買賣移轉量為30萬6971棟,較2022年減少約1.1萬棟,並較2021年減少約4.1萬棟,相當於蒸發了桃園市一整年的交易量,使得買賣移轉年減3.5%,成為近4年的新低點。
值得慶幸的是,2023年房市先淡後旺,下半年移轉量比起上半年增加20.9%。中信房屋研展室副理謝欣亞認為,去年上半年遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響,加上全球景氣低迷,讓整體買氣急凍,若扣除新屋交屋因素,實際成屋交易應更為慘淡。
所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋,申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升,加上南部年底交屋潮挹注,讓整體移轉量在第四季回穩。
謝欣亞進一步指出,去年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長,其他都會量能均衰退,主要是在政策跟不景氣的衝擊下,原先的買盤退卻,加上都會區房價較高,房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內,大幅限縮自住客的購屋選擇,使剛性客群外移到蛋白區購屋。
其中,新竹買盤因在地客與竹科工程師力撐下,在第四季急起直追,年增來到11.4%。深耕竹苗市場的飛鷹地產董事長王銘國指出,新青安最高貸款額度為1000萬元,而竹苗不動產交易總價以1000至1500萬元為主力,去年8月以來粗估有申請新青安的買方,約占交易的2成。
展望2024年,謝欣亞指出,全球通膨趨緩,整體經濟可望復甦,今年台灣利率在美國降息的風聲之下,升息機率較低。整體而言,今年房市將延續去年下半年市場結構,交易量將在穩中求突破,市場依舊以剛性買盤為主。