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好房網News記者蔡佩蓉/新竹報導
七都之中,新竹縣市預售市況最弱!根據國泰房地產指數25日發布最新2023年第4季數據,新竹縣市與台南市被評為較2022年第4季呈現「價量俱跌」,房市表現衰退。其中, 新竹縣市的可能成交價指數較去年同期下滑3.54%。
去年第4季新竹縣市推案總金額為188億元,季增15.48%,但較2022年同季減少22.34%,推案戶數也縮減到729戶,較2022年同季減少37.75%。整體來說,成交量與30天銷售率皆衰退。
國泰房地產指數分析,新竹過去受惠科園題材房價狂飆,購屋買盤外溢到華興重劃區、中正重劃區及非都市土地等外圍地區,以相對低單價吸引園區客購屋,導致開價、成交價下跌。
換言之,價格下跌主因是新推案多在郊區。但整體而言,國泰房地產指數評價新竹,較上一季價跌量穩,房市表現偏冷,較2022年同季則呈現價量俱跌,房市表現衰退。
對於科技業不如往年景氣好,是否影響竹苗購屋買氣?飛鷹地產董事長王銘國指出,主計處2023年11月公佈的薪資待遇最高縣市統計,前3名是新竹市、台北市和新竹縣,苗栗縣則位居第5,顯示區域的購屋族的財力與負擔能力。
王銘國說,去年8月新青安上路至今,房市價量呈現平穩,甚至價格緩漲,其中,2023年苗栗縣的買賣移轉棟數較2022年度可望成長3%,這也凸顯了竹苗地區此二線城市的活力與交易能量。