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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
面對少子化、超高齡化來勢洶洶,人口不斷驟降,大家最憂心的就是高房價問題。一名網友在房產論壇上發文表示,「高房價讓不少人不婚不生,因此造成少子化嚴重的悲劇,但奇怪的是,當前少子化如此嚴重,為何房價仍不斷上漲?」文章曝光後,掀起網友們熱議。
原PO進一步表示,「即便少子化嚴重,但仍有不少行政區人口逐年上漲,所以人口持續成長的行政區是否就無少子化的壓力?難道這就可以成為房價越來越貴的理由?」貼文一出,不少網友認為,「少子化至少3~40才會循環一次,升息外加縮短貸款年限,才有辦法讓房價現形」、「房價上漲理由很簡單,就是沒人要賠錢賣啊,跟少子化無關,也跟升不升息無關」、「目前房屋市場是小宅當道,餘屋幾乎都是大坪數,其中不乏有7、8年的餘屋還在銷售,少子化是趨勢但真正發酵還要遞延多少年不知道,反而高齡化社會帶來的弱勢居住需求,恐怕也只有足量的社宅及公宅能滿足及解決」。
另外,一名行家分析,「當前台灣的家庭結構與過去差異很大,我是60年代出生,所以感觸特別深,過去是多口之家,兩代及三代共居一屋是常態;現在是家庭結構逐漸西化,成年或成婚者分戶獨立而居,家戶需求增多,根據國科會研究報告顯示,直至2040年台灣的家戶數依模型推估會達到1100萬戶的頂峰,目前約910萬戶,後續才會隨者少子化等因素下降,至2060年約與今年台灣區總家戶數趨近後再降,此時才是少子化影響開始發酵」。
究竟高房價是不是導致少子化的元凶?少子化的後果又會不會影響未來房市發展?全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,台灣地狹人稠,房產投資氛圍又重,高房價還帶動租屋市場熱,少子化這類人口紅利的流失短期干擾不了國人買房的興頭,也打擊不了房價,較可能是特定房市冷門地段,或是出租學生的大學城房市易受影響。
陳炳辰認為,目前人口持續成長的地帶,常是交易戶數多,各房市熱區不勝枚舉,台北市中山區、新北市淡水區、台中市北屯區、高雄市三民區等,房價帶動也屬必然,且即便像新北市淡水區親民價,竹圍、紅樹林新案均價也逐步走到單坪4字頭,同樣人口量多的高雄市楠梓區,加上話題因素,也站穩3字頭,需求量仍大,但不一定自住,還是投資所致。