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好房網News記者林和謙/台北報導
國內房價持續漲,這幾年的漲幅更是嚇人,而不少人提到,許多民眾薪資低,加上少子化危機,買不起、需求降低的情況下,房市還會好嗎?寶麟廣告副總經理管清智表示,前陣子有房產大老認為房市下跌已確立,蛋黃區、蛋白區都會跌,也有房市名嘴說「房市每年跌10%、連跌三年」;管清智說,「這些說法其實都不貼近真實市場,也言過其實,我們鼓勵政府打擊投機炒房,同時也鼓勵積極置產,未來房市仍有看好性」。
少子化危機、高齡化,人口紅利漸失,加上民眾所得追不上房價升幅,房市未來難樂觀?管清智指出,之前有房地產大老提到「房市下跌已確立,會緩跌,蛋黃區預期在3到4年內下跌10%,蛋白區預估一年內跌5~10%」;他說,也有房市名嘴預估台灣房市每年將跌10%、且連跌三年。
上面的預測,真會成真?管清智分析,以我們實際市場第一線的經驗與觀察,供需雙方決定市場價格與趨勢,近年房市成金融商品的角色趨於吃重,是自住也是置產,當房地產是金融商品時,「市場資金房市熱錢的多寡才是重點,人口趨勢影響反倒是其次」。
管清智表示,現況的台灣房市環境,有幾點必須注意,包括: 基準利率依然很低;仍存在極大的通膨壓力,以及房產具備增值空間;國人存款水位依然很高;對比股票市場,存房擁有更高的財務槓桿且相對穩定的報酬;預售屋頭期優付越來越輕鬆;過去三年預售建案的比例續創新高,在在證明房市的置產效應仍強。
管清智認為,以近年與現況來看,全台各都會區都有許多預售推案,且工程期長、優惠首付,買方僅須少少資金就可定錨高單價,入手一戶上千萬房子,而預售屋的市場不弱、且具一定熱度,也拉動市場新成屋與中古屋市場。
管清智指出,不少國人愛存房,過去20年,越存房者越富有的經驗法則下 ,現況果斷買房者大多都是高資產族、多屋族,與上述預售案多、工程期長的建案一拍即合,政府政策調控對這些買方無傷大雅,僅需少少資金、持有成本低、沒有交屋壓力,就可入手千萬元房產,桃園青埔就是鮮明的例子,置產客多、看好區域房市發展,都帶動房市量能,預售屋好、也拉升新成屋與中古屋,我們不支持炒房、支持政府打炒作,但絕對鼓勵積極長期置產。