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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
房價貴,民眾的房貸還款金額也提高,壓力隨之加重,一名網友在PTT上表示,最近被一些中古屋的價格跟秒殺速度嚇到,最後和另一半決定將目標看向預售屋,他列舉夫妻倆的條件和房貸金額,想詢問在沒有任何長輩支援的情況下,會不會難以負擔?
原PO指出,他們夫妻倆年紀33歲,年收入不含浮動獎金共200萬,兩人手上資產共800萬,預計未來有生育計畫。目前看上的預售屋是位在新北市的河岸宅,2+1房含車位總價2586萬,預計2028第一季交屋,「訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期)」,上述總共517萬,而剩餘款項為需貸款部分共2069萬。
貼文曝光後,有些網友認為以原PO夫妻倆的資產而言,還款能力想必不用太擔心,「不會,800萬頭期款很安全,真的不行就賣一些定存股,等你們交屋,40年貸款會變成主流」、「輕鬆啊還那麼久,五年內至少可以再存500萬吧」。
不過有網友指出事情沒那麼簡單,「這兩房吧,生一個後就不夠住了,有考慮到之後要再搬家?我會強烈建議直接找適合的新古屋入住。2028太久了,現在預售又不能轉約,沒經驗的人搞不清楚自己要什麼,到時候有其他計畫錢直接被卡死」、「房貸/月薪=45%看你嘍」、「這個薪水買這樣太硬,建議買1600(萬)附近的」、「有考慮小孩的情況,最好房貸別佔薪資太多」。
更有內行評估原PO所述條件以及房貸還款金額,「潑一下你冷水,太硬了,你們年收200(萬)等於月收16(萬),你貸款2069(萬),30年每個月大概還7萬7,貸款已佔你的家庭月收接近五成,況且你有提到未來會有小孩,你們現在兩個人的情況尚可但小孩一出來額外開銷會多一堆,你還沒算裝潢的錢,而且我大膽猜測你手上資產的800(萬)扣掉付出去的錢你剩下的錢基本上是不可能賣的,因為你有存股的習慣,你適合買2000(萬)以下的房子比較穩」。
理財專家林奇芬曾在好房網專欄中指出,房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一。舉例來說,月收入10萬元的家庭,房貸最好不超過3.5萬到4萬元,這表示大約可以貸款700至800萬元,可據此推估購屋總價。超過能力購買總價過高的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。