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好房網News記者唐主桂/綜合報導
想要購買中古屋,不論是路邊的廣告或者是網路平台上的售屋資訊,大多數的人都是透過房仲業者來挑選物件,不過如果看到了喜歡的物件就位在自家的社區,卻又不想要透過房仲,想要省下一筆仲介費用,又該怎麼做呢?
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》上發文,提到住家樓上的屋主要出售房,因為不想透過仲介,這時該怎麼去找他詢問?
有人打趣地說「拿掃把戳天花板,他會自己下來找你」、「一直在電梯裡,直到遇到他為止,能的話帶爆米花跟飲料,等待的時候才不會無聊」、「破解他家wifi,把wifi名稱改成:樓下鄰居誠意購買」;也有網友認真地回應可行的方法,建議「有管委會的話,跟管理員表達你是樓下屋主,請管理員轉達購屋意願」、「請管理室留話給他, 把你的電話留給他」、「詢問管理員,誰幾點出門,幾點進門,管理員都知道,剩下的是電梯巧遇。記得成交要包個小紅包給管理員吃紅」。
不過直接找到屋主買房真的是件好事嗎?這倒不一定。不少人就分析「其實找仲介有個好處,就是讓仲介幫你殺價!因為認識所以很難殺價!」、「前提是,省了仲介費屋主也不會比較便宜」、「通常沒透過仲介成交要遇到很佛心屋主或是買方本身很多買賣經驗,也非常了解行情,不然通常我的經驗都是看到屋主自售的金額都比市場在賣的底價貴」。
臉書粉專《賣厝阿明》就曾分析買賣雙方為什麼需要房仲,對買方來說,可能會遇到5種狀況:
1.缺少完整紀錄屋況、產權等不動產說明。
2.不明屋況及附近嫌惡設施。
3.賣方拒絕成屋履約保證。
4.買家看不懂琳瑯滿目的房貸方案。
5.買家購屋後找不到賣方。
對賣方來說,則同樣會有不少不便之處,包含了:
1.屋主張貼自售房屋廣告,卻乏人問津。
2.三更半夜接到買方看房電話。
3.售屋清潔打掃得親力親為。
4.不知房屋行情被買方亂砍價。
YouTuber建築先生也建議,如果是第一次買房的民眾,建議還是盡量透過房仲找尋合適的物件,因為房仲能夠提供「房屋鑑定」、「防水保固」、「履約保證」、「非凶宅鑑定」等服務,不只減輕不少負擔,也多了一份保障。