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好房網News記者徐沛琪/綜合報導
科技業設廠題材使房市遍地開花,其中台積電在北高雄設廠的傳聞近年充滿變數,是直到今年8月才證實2奈米最先進製程落腳楠梓,隨即點燃楠梓與橋頭的房市;有網友最近萌生換屋念頭,抉擇是否該犧牲通勤,選擇搭上台積電話題的橋頭、楠梓。
原PO發文描述,25年中古屋位在蛋黃區左營,算下來住到老,屋齡也超過70年,不妥善維護往後問題只會愈多,考量到台灣目前好像沒有很多70餘年的大樓,屆期不知道該如何處理;以及蛋白區楠梓、橋頭,約5年內的新成屋,不過通勤要30分鐘比較辛苦,算是可以接受的範圍,不過有種遺憾是被洗到更外圍的感覺。
貼文曝光後,部分網友認為,不必為了蹭台積電而犧牲通勤,稱「現在高雄中古屋沒便宜多少,當然選新屋,老舊大樓管線的問題就夠讓你崩潰」、「最多衡量10~20年就好」、「(台積電)未來增加一堆的工作機會如果都跟你無關,買近的即可吧」、「大樓不能有住一輩子的思維吧」、「買市區中古屋住個5~10年再換新」、「自己住還要挑一個因為台積電漲且車程遠的地方,得不償失」、「橋頭楠梓因為台積電漲起來,你又沒在台積電工作」。
還有網友提到,老實說50年這麼長,發生什麼事你會賺多少,可能性太多,最多衡量10到20年就好,他亂漲你還要當車程遠的凱子嗎?他現在先漲一波 ,你買到的是漲過之後的,成本並不低,等到台積電真的好了,你又因為自住沒享受到紅利,然後車程又比較遠,那幹嘛不選其他地方。
在地業者透露,北高雄楠梓、橋頭隨著房市降溫,買氣縮減,量縮態勢明顯,不僅新案買氣下滑,不少急售屋的中古屋賣方更願意讓利。以現況觀察,高雄中古屋平均議價幅度大約1成或1成內,如果是總價更高的物件,議價幅度可能到1成5。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則說明,橋頭區有重劃區、產業園區,與鄰近楠梓的台積電話題,橋頭區的房價支撐力道還有一因素來自建商購置土地價格高,在屢屢討論推案成本因素,以及房市短空長多下,新案交易勢必來到3字頭。 不過,他也提到,因為所在位置仍被認定蛋白,還有地震帶的討論,是否反而讓買盤改往鄰近楠梓區門牌,居住效益更好,同樣受惠台積電題材,房價也是3字頭,就將影響比價效益下,橋頭區的價碼難持續拉抬。