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好房網News記者蔡佩蓉/雲林報導
雲林縣斗六、虎尾及斗南等三鄉鎮市,不僅生活機能完善,產業發展快速等聚焦效應,當地稱為「雲林金三角生活圈」,且年輕人返鄉就業,小家庭暴增,近5年家戶數就增加4418戶,年增0.55%。鄉林不動產研究室指出,雲林近年各項交通發展快速,傳產快速轉型與新創產業園區陸續設立,吸引國際大廠投資,年輕人返鄉或跨域就業機會大增,尤其是三鄉鎮的繁榮商圈聚集,自然會吸引外地開發商紛紛搶進。
鄉林不動產研究室表示,斗六,虎尾與斗南在中山高,國道三號與台78線快速道路,台鐵與高鐵等主要交通動脈,人流與物流活躍,除了產業加速進駐,中科虎尾園區趨於飽和,縣政府正在爭取擴大園區基地面積,尤其封測大廠矽品精密承租中科虎尾園區4.5公頃土地,預定2025年第一階段設廠工程即將完工,初期有望帶進一千個工作機會,加上雲林縣長張麗善也在積極爭取台積電到雲林設廠,一旦成功,將為雲林的科技產業發展帶來神助攻。
其次是高鐵縮短城市距離,雲林虎尾高鐵站將中部五縣市(中彰投雲苗)變成一日生活圈,中科園區橫跨台中西屯大雅神岡、彰化二林、雲林虎尾等地,挟著核心地理優勢加上科技產業擴大進駐,吸納北漂就業人口返鄉,人口回歸校正現象明顯,台中人口成長快速,而彰投雲苗也正朝著「都會區多核心發展型態」,產業與人口外溢的擴大效益。
隨著產業擴大轉型,除了台塑麥寮六輕園區之外,虎尾、斗六工業區也引進一些科技大廠,就業機會增多吸引了一些原本在異鄉年輕人返鄉,使得這三個鄉鎮總人口多達22萬人以上,近五年來少子化關係,人口略有小減,但小家庭增加,整體總戶數均維持正成長。
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出,高鐵西部走廊一日生活圈以及中科的延伸帶動,讓沿線城鄉差距縮小了,他這個當年出外打拼的雲林人很有感觸,雲林產業已經不再侷限於農業,而是更多元化。
他表示,斗六的市中心已長達10年以上沒有釋出土地,更沒有新建案推出,這次回到故鄉希望蓋一個最具指標性鄉林建築美學的社區大樓,帶動斗六市核心市區展現新風貌。這次買下的是位於鎮東地區斗六國中與斗六高中之間,土地面積1600坪,過去五十多年來是種植老欉文旦柚的土地,鄉林買下後,地主將老欉文旦樹移植他處,留下數十棵木瓜,現在正值收成季節,木瓜結實纍纍。
這是鄉林跨越濁水溪第一個建案,中部地區的建商,包括山璞、富旺以及北部建商寶佳旗下的勝麗建設等也都陸續到斗六購地插旗,鎖定客層除了在地、返鄉置產客群外,不少因工作跨區置產的自住剛性需求客人,房市潛力大。