![](https://taiwanhot.net/cache/1117933/lgnw/medias-20231108-654aebb3b2040.jpg)
好房網News記者林和謙/新北報導
新北市政府地政局最新統計,今(2023)年10月房市交易移轉棟數共5,955棟,較今年9月增加651棟,月增幅度12.3%;其中交易移轉棟數以淡水區表現最亮眼,月增320棟,主要因有較大批新成屋交屋,另外泰山也因新屋交屋、月增幅達170%。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,淡水屬低總市場,符合當前主流性,恆溫走強不意外,泰山有建設利多話題,都推升房市買氣。
新北市政府地政局地價科蕭湘君科長指出,淡水區10月份與9月相較,月增320棟、月增幅近6成,主要是有較大批的新成屋交屋所致;而中和區、新店月增191棟、172棟,主要因10月份的新成屋及中古屋移轉棟數都有增加。
淡水屬低總市場,符合當前主流性,恆溫走強不意外,泰山有建設利多話題,都推升房市買氣。圖/好房網News記者林和謙/攝
蕭湘君表示,泰山10月交易移轉棟數180棟、月增114棟,月增幅達172%,主要也是有新成屋交屋所影響;而汐止交易月減105棟、月減幅26.3%,主要因9月有較大量新成屋交屋,10月份就相對少一點,加上中古屋交易減少較多,導致呈月減情形;三重月減也達百棟,主要是新成屋、中古屋交易移轉都有減少。
而今年10月份新北房市交易移轉棟數5,955棟,相較去年同期的3,851棟,年增幅達54.6%,蕭湘君說,去年因為有升息、政府打炒房逐漸醞釀等因素,使得房市買氣受影響、基期較低;她表示,今年1~10月新北交易移轉棟數48,139棟,與去年同期50,958棟相比,年減5.5%。
陳炳辰指出,受惠於新青安方案,以及市場逐步適應較高的房貸利率和房市調控政策,且對於明年房市走強,把握盤整機會進場的預期心理,都反映在交易量能上,又去年10月也是整體環境籠罩大選、升息、總經不佳、打炒房政策等,都還備受衝擊,今年狀況自然相較為優。不過11、12月還是充滿變數,一方面戰爭因素讓資金對於兩岸情勢聯想而波及信心,包含不動產在內,可能延長高總價產品的觀望期,另一方面大選投票日愈近,也會愈有不安定的政經狀態,都會是房市能否保持恆溫的干擾因子,展望還是預留謹慎空間。
至於新北市的量體表現,陳炳辰分析,除了交屋潮外,淡水本屬低總市場,符合當前主流性,甚至還有湯泉、明日晴等案可買到總價千萬元以下,能恆溫走強都不意外;泰山區亦然,且泰山還有重劃區、輕軌等利多話題,淡水區有淡江大橋、淡北道路的前景,更甚則皆有捷運,以及大學城、產業區等租屋市場。反觀汐止區,少了捷運優勢,也沒有力道足夠的建設,讓交屋潮退後有較劇烈的波動起伏。