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好房網News記者林和謙/高雄報導
高雄市這幾年開發能量持續爆發,包括亞灣區、科技業廊道成形、軌道建設、公共建設挹注等,都帶動居住及購屋需求,房市動能強!其中屬於東高雄的鳳山區就是房市熱區之一,像是三井lalaport將進駐、「捷運衛武營站(O10)周邊土地開發案」,以及台鐵鳳山車站的「空中鳳城」...等建設,都是鳳山區域利多,房市支撐性強;而高雄第一件公辦都更案就是位於鳳山的「鳳山都更好」,國城建設為實施者,該案由甲桂林廣告代銷,銷售人員透露,買盤除了鳳山在地自住客,竟也有遠從台北來的客戶、且一次買2戶。
高雄市民政局人口統計資料顯示,截至今(2023)年9月,鳳山共有35萬6,400人左右,成為高雄市人口最多的行政區,而鳳山之所以吸引許多人居住,是因為該區包圍著原高雄市區,要到市區的每個行政區需要的時間都不長,房價也頗親民,外地購屋民眾要進入高雄市區,往往也都會以鳳山為跳板,買進市區前的第一站通常就是鳳山。
而高雄首件公辦都更案「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更」,市府盼加速高雄都市更新、帶動老舊社區再活化,去年2月該都更案就已開工動土,是中、南部首例以權利變換辦理的公辦都更案。除了這件公辦都更受矚,市府持續推動「捷運衛武營站(O10)周邊土地開發案」、「捷運橘線大東站(O13)北側商業區土地開發案」等案,都與鳳山有關,增添在地建設量能。
甲桂林廣告業務部資深襄理指出,該高雄首件公辦都更,國城建設擔任實施者、推出大樓案「鳳山都更好」,基地面積約2,300坪,基地前身為高雄縣稅務新村,該案採銀級綠建築,未來將興建6棟地上15層、地下3層鋼筋混凝土造住商大樓,國城分回5棟銷售,基地非常鄰近捷運鳳山國中站,交通便利性佳,且擁有便利、成熟的生活機能;此案預計規劃546戶、可售戶362戶,高雄市府分回約124戶。
資深襄理表示,目前鳳山的大樓新案單價已站穩3字頭,甚至鳳山車站旁預售案「泰緯皇居」已有成交4字頭,而「鳳山都更好」單坪實登價格落在33~37萬元,除了住宅產品,還有2戶店面、4戶辦公產品,坪數規劃18~49坪,客群主打首購及換屋族群。
資深襄理指出,「鳳山都更好」已有近60筆成交數,已購客中有8成都是鳳山在地買方,包括首購、換屋族群,另外甚至有從竹科、南科來的工程師也來買,因為他們看好高雄科技業S廊道成形,加上未來中央全額補助1,357億建設「國道七號」,到產業廊帶的交通更加便利,科技人看好鳳山房市而搶先置產。另外也有台北來的客戶也看好鳳山未來發展及房市潛力,有人一次買2戶,投資置產、未來可以出租。
而鳳山房市會如此被看好,除了是高雄市政府「中城計畫」的所在地,更有不少建設、開發加持,例如鳳山既有的建設包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等,都讓鳳山城市風貌換然一新。此外,捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站(高雄市議會)、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站,使用密度都很高,前往市區方便,吸引民眾移居。
此外,日本三井不動產鎖定鳳山國泰重劃區,斥資百億元打造全台第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」,規劃興建地上6層、地下2層,總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場,預計將引進280個日本、台灣知名品牌進駐,規劃2026年開幕,屆時將創造逾2,000個就業機會,將再度推升區域購屋剛性需求。