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好房網News記者林和謙/桃園報導
預售屋市場在《平均地權條例》修法醞釀到今(2023)年7月1日上路,經過了低迷期、交易冷情,寶麟廣告副總經理管清智指出,尤其去年底到今年1、2月,買氣明顯下滑,不過到了今年第二季後,剛需買盤需求持續存在,加上新青安房貸措施帶動,再添一波買氣,觀察今年8月份六都與新竹的預售屋實價登錄統計,可發現桃園市是表現最亮眼的區域,2字頭低價區、3字頭重劃區都受到自住客青睞。
觀察台北市的預售屋表現,管清智說,北市近兩年預售屋月均值256戶,8月則低於均值25%、僅192戶,近14個月僅2個月高於均值,顯示台北市房市「已進入冰河期」。
今年8月六都與新竹的預售屋實價登錄統計,桃園市是表現最亮眼的區域,2字頭低價區、3字頭重劃區都受到自住客青睞。圖/好房網News記者林和謙/攝
至於這幾年有南科加持的台南市,近兩年預售屋月均值524戶,管清智表示,今年7、8月為397戶、431戶,已連續兩個月交易量低於月均值,7、8月均值降溫幅度21%;在缺乏指標建案帶動下,市場交易量快速回落,整體市場多空仍待觀察,不過長期有南科產業利多、公共建設帶動,台南房市依舊不會差。
而桃園市的房市能量一直很強,主要因房價相較於雙北市更為親民、加上產業發展具備工作機會,持續吸引雙北客;管清智指出,桃園這幾年人口呈現正成長,目前設籍人口數已達231萬人,包括八德擴大重劃區、龜山A7、青埔特區、觀音草漯重劃區、大園客運園區等都是房市熱區。
管清智分析,桃園房市受惠相對的低單價、低總價,加上北北桃一日生活圈人口大量外溢、新增就業機會多,與公共建設的持續有感,房市表現從預售屋實登數據已證明桃園房地產的真價值,未來五年桃園市仍是全台房市最穩健的一都;桃園今年8月預售屋實登數1,593戶,為今年1~8月以來第三高,就算與去年各月相較,8月表現也是名列前茅。
管清智表示,桃園蛋黃區除了桃園區的小檜溪、中路,青埔可說是購屋熱區之一,好地段、A級物件都很受買方喜歡;而桃園蛋白區的房市熱區、首推八德擴大重劃區,新案單價3字頭擁高CP值,街廓整齊、機能與環境也逐步成熟,可感受到像是「下一個北大特區」。至於桃園「低價區」首推2字頭的觀音草漯,包括航空城開發計畫、人口正成長、完整的產業聚落及廊帶…等,以及草漯生活圈的生活機能更為便利,而桃42縣月桃路拓寬工程、未來可更便利串聯觀音至青埔特區及高鐵桃園站,未來區域房市支撐性強。