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好房網News記者唐主桂/綜合報導
為降低購屋族負擔,財政部推出的「新青年安心成家貸款」從8月1日上路,不僅利率優惠、貸款年限和寬限期延長,貸款金額也提高到1,000萬元。台慶不動產根據1,000萬元的優惠貸款上限,整理高雄市過去一年總價在1,000萬內的熱門交易路段,「新光路」以年成交100件拿下第一,「民族一路」以99件緊跟在後,「自強三路」則以70件成交位居第三。這三個路段在1,000萬內皆可買到兩房加車位、三房加車位的電梯大樓物件,可滿足首購和小資族的成家需求。
南高雄「新光路」、「自強三路」好熱門 千萬物件選擇多元
台慶不動產新灣區R8捷運站加盟店東林進欽指出,千萬熱門交易路段的第一名的「新光路」、及第三名的「自強三路」,為高雄市知名地標「85大樓」旁交會的道路,算是南高雄早期發展地區,周遭商圈基本相同,且鄰近三多商圈、自強夜市、多間知名大型賣場,生活機能相當優質,且距離捷運三多商圈站也僅500公尺,生活機能、交通便捷兩大優勢相當吸引購屋族。
林進欽進一步分析,新光路、自強三路位於亞洲新灣區,是高雄市近年來大型公共建設最多的區域,因為較早發展,大部分物件為中古屋,雖有新建案陸續推出,但多以豪宅物件為主,對中古屋市場影響較小,近年也有數個建商持續收購老舊房屋推動都更。從地理位置上來說,南高雄受到重劃區房價飆漲的影響較小,對於預算有限的民眾,房價相對友善,綜合房價、生活機能、交通、公共建設等條件,成交量大也相當合理。
台慶不動產青年中華加盟店東呂明政補充,新光路、自強三路因開發時間較早,屋齡多數超過25年,每坪單價約在17-27萬元間,通常鄰近新光路「高雄市立圖書館總館」的物件每坪單價較高。該區域物件多元,從一房到四房、10坪到60坪等,可以滿足各種族群的居住需求。以兩房加車位、三房加車位的大宗需求,1,000萬元內有許多的物件可挑選,相當受首購、小資、通勤族的青睞,大坪數物件也吸引換屋族前來購買。
鄰近農16重劃區 民族一路可買三房加車位電梯大樓
台慶不動產大樂聯興加盟店副店長洪維廷表示,千萬內、熱門交易路段第二名的「民族一路」,從高雄醫學大學附近延伸到高鐵左營站附近,全長超過五公里,故交易量也較多。民族一路頭尾兩段皆有工業區,受土地分區管制影響,不利於住宅建設,故住宅集中在民族一路中段、也就是河堤公園周邊,近年因鄰近的農16重劃區價格飆漲,鄰近河堤公園的成交量、每坪單價也都成長不少。
洪維廷分析,此區域熱門交易物件以三房加車位的電梯大樓為主,每坪單價落在22-27萬之間,屋齡約在20年左右、坪數介於30-50坪。因鄰近高雄醫學大學附設醫院,也有相當比例的醫護人員在這附近置產,加上小學、大學等文教設施一應俱全,環境相對清幽,也深受軍公教族群青睞。附近也有大型賣場,生活機能相當不錯,部分農16重劃區的上班族因為當地房價較高,退而求其次也會選擇進駐本路段。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,近年北高雄有多個指標地區交易熱絡,如美術館、農16重劃區、或是受到台積電影響的橋頭地區等,讓北高雄房價急遽上升,每坪動輒超過30萬元的重劃區房價,對於首購族、小資族來說負擔較重,故1,000萬以下的熱門交易路段,以發展較早、屋齡較老、平均單價較低的南高雄較有優勢。整體來說,民眾可以依據區域特性和上班通勤需求,在商業區、文教區中尋找適合的物件。
最後陳金萍也提醒,新青安貸款雖然享有利率1.775%起、最多貸款1,000萬、5年寬限期、40年期的優惠條件,但每月房貸負擔仍是一筆不小的開銷,務必要算好自己可以承受的貸款金額,以免購屋後被房貸追著跑。