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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
有附帶車位的房子通常保值性較高,相對其他無車位的物件搶手許多,即使目前沒車,也能租給別人賺取租金。專家提醒,事實上買車位與否還攸關地點、戶型,民眾下手前必須審慎評估。
一名網友在PTT以「不需要車位要賣掉嗎?」為題,表示最近看房時,發現看的物件都有搭車位,但考量自己目前暫時沒有買車的規劃,加上社區的車位即便不停車,也不能堆放物品,基於以上理由,想知道究竟該不該把車位賣了?
PO文一出,網友們一面倒勸原PO別把車位賣掉,「除非確定不再換屋,不然不會賣」、「為什麼不租?租車位的租售比通常都很不錯吧?」、「賣了整間房貶值」、「你很大很大機率買不回來」;另外也有網友針對堆放物品發表意見,「車位能否放物品要看管委會是否同意,我們的大樓改成不能放置其他物品」。
雖然網友普遍建議買房最好要有車位,不過專家則認為,還是得視情況而定。景文物業管理董事長郭紀子曾指出,買不買車位的首要條件是檢視家庭需求,並配套戶型大小。都會地區尤其大台北地區,公共交通非常方便,許多人終其一生不開車,生活也很便利。論未來轉手,戶型較大的應考量買停車位,至於戶型較小的,對停車位需求不高,停車位反而成為房子的「拖油瓶」。
此外,對預算有限的人來說,先買房過幾年再買車位也是一種方法,但要檢視社區個案狀況,不能一概而論。老舊大樓停車位常常一位難求;對於近年來的新成屋而言,許多建案停車位有過剩或閒置的狀況,而通常又受限只能租售給本社區住戶,過幾年再買或租比較有機會。
至於社區車位是否能擺放私人物品,郭紀子則說,汽車停車位擅自停放機車、腳踏車或放置雜物等類似行為,與《公寓大廈管理條例》多項條款發生抵觸,構成違法行為,因此無論其汽車停車位屬共用部分或專有部分或約定專用部分,都必須依社區規約及法令規範使用。不僅如此,停車空間可能亦為「防空避難空間」,堆放雜物等,即屬違反《公寓大廈管理條例》第16條第2項規定。