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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
都會地區居高不下的房價,使許多民眾紛紛轉往外圍購屋。根據永慶房產集團統計2022年上半年七大都會區「淨遷入人口」前10名行政區,多半由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦,而前5名入榜的名單中,單價最親民的為名列第4的新竹縣湖口鄉,同時也是新竹縣市淨遷入人口最多的行政區。
日前有網友在PTT表示,發現湖口房價已到2、3字頭,但他認為該處地點尷尬,因為無論是去楊梅還是新豐、竹北都有一段距離,生活機能沒特別好,交通也只有常塞車的國道一號跟台一線,沒有快速道路,再加上波羅村附近又要蓋火葬場,好奇若要自住,是否去買新豐或楊梅都會更好?
對此,網友幾乎一面倒指湖口機能欠佳,買在楊梅確實還好一些,「湖口交通目前沒看到未來規劃,只看到火葬場」、「湖口真的不行...那個塞車...」、「楊頭、台31延伸跟湖口第二交流道,湖口交通才有救」、「楊梅好多了,離龍科台積又近,未來想買第2間還能租給工程師」、「2個地方都生活過,比較喜歡楊梅」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,新豐、湖口、楊梅都以竹北或竹科外溢房市為近年帶起的熱潮,輔以在地本有的工業區和知名企業設廠,就業人口購屋或租賃市場兼具,又有重劃區概念,如湖口王爺壟、楊梅仁美,再加上在地商圈,全台大型連鎖餐飲店面進駐,都屬房市效益,但房價只要竹北或新竹市的對折,大樓單價在2字頭,比價效益均更推波助瀾。
不過陳炳辰也提醒,房市弱化現況下,市區外圍房市有其風險,這3處多少都吃竹科概念,新竹市與竹北自身難保的餘屋壓力,當然會波及外圍,所幸這3處2字頭房價低無可低,即便有嫌惡設施規劃,倒不至於有太多回落空間,惟要是來到3字頭就難說了,尤其新豐比例稍高,壓力也大,還好量體不多。之後走勢謹慎不在話下,將回歸在地基本買盤,建議賣方壓縮獲利,買方雖觀望氣氛濃厚,趁勢盤整進場也有撿便宜可能性。